挤爆了!上海二手房网签系统崩了8次,一天成交1472套!

上海的热度，并非孤例。

北京：去年12月的政策仍在发挥作用。58安居研究院数据显示，2月28日北京新房热度回升至60.3、二手房热度达66.1，3月14日进一步升至59.9和65.6，新政的提振效应持续释放。

广州：3月前两周，广州二手房网签量已突破4000套，单日最高成交达271套（3月15日），创2023年以来新高。一位天河区的中介告诉记者：“最近很忙，每天都在带看、约谈、约签。现在去签约中心都要排队，跟去年年底不一样。”

深圳：截至3月18日，深圳全市一二手住宅累计成交已超4000套。其中二手住宅累计过户2715套，较2月同期增长58.6%。深圳中原研究中心分析称：“客户入市意愿明显提高，小阳春已经到来。”

这一轮成交的主力，是谁？

是刚需。

上海中原地产数据显示，总价300万元以内的入门级房源，3月上半月成交占比升至72%，刚需房源去化效率持续提升。

一位上海地区链家二手房经纪人告诉记者：“现在优质房源明显变少，一些性价比较高的房子，会出现多组客户同时谈的情况。”

更有意思的是，部分市中心“老破小”的房东心态也变了——从“赶紧卖”变成了“再等等”。

数据显示，近期上海内环内核心板块二手房议价空间普遍收窄至4%以内，其中南京东路、外滩、人民广场、徐家汇等核心地段议价空间已不足1%。

这是什么概念？以前砍价10万、20万是常态，现在可能连5万都砍不动了。

有人开始“惜售”了。

比成交量更关键的，是价格。

3月16日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

上海二手住宅销售价格环比上涨0.2%。

这是自2025年5月以来，连续9个月负增长后，近10个月来首次环比转涨。

58安居客研究院院长张波表示：“2月房价数据已传递出明确的积极信号，市场已呈现结构性复苏迹象。政策的精准放松形成托底合力，有效激活了刚性与改善性需求，供需求匹配度正不断提升。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进说得更直接：“上海二手房市场成交数据表现亮眼。从市场情况来看，购房需求依然较为活跃，这与房价调整到位、市场信心逐步修复，以及一系列购房政策效应显现密切相关。”

如果说成交放量是“面子”，那供需关系的逆转，才是“里子”。

数据显示，上海链家最新二手房挂牌量约为8.1万套，相较于2025年5月最高超11.3万套的挂牌量，降幅达28.3%。

同时，二手房7天带看量达到13.8万套，处于近一年中等偏上水平。

供应在减少，需求在增加。

严跃进分析说：“从2025年5月份左右开始，上海二手房挂牌量就开始进入下行周期，即挂牌积压的矛盾开始缓解。供应减少叠加需求上升，导致买方议价空间缩小，甚至出现‘多名客户抢一套房’的现象。”

这意味着什么？意味着市场核心矛盾，已经从“去化难”转向了“好房源供给不足”。

那些想等房价再跌一跌再出手的人，可能要失望了。

相比二手房的火爆，新房市场显得温和一些，但回暖迹象也很明显。

3月1日至7日，上海新房网签套数为2312套，同比增长约10%。

3月15日，上海新房单日成交395套，环比暴增419.7%；3月16日成交485套。截至3月17日，累计成交4730套，环比暴涨超300.5%。

更值得关注的是，部分热点项目已经开始“抢跑”：

新政后首个工作日，华润置地上海公司当日成交额突破3.2亿元

首个周末，招商蛇口上海公司成交总金额超4.15亿元

徐汇滨江的顶豪项目安澜上海，两日成交额超6.3亿元

保利发展上海公司相关负责人表示：“新政起效叠加传统‘小阳春’行情，3月9日至15日来访、成交均持续回升，较新政前1-2个月的周均增长1-2倍。”

不过，新房市场也存在明显的分化——核心区豪宅和外环外刚改产品表现活跃，但远郊盘和部分定价过高的项目仍在艰难去化。

克而瑞上海分析师丁俊杰认为，随着政策效应持续释放和市场信心进一步修复，3月下旬至4月，新房市场有望迎来更明显的回暖。

那么，这轮“小阳春”能持续多久？

严跃进预计，3月全月上海二手房网签量有望冲击3万套。如果实现，这将是上海二手房市场自2021年以来，单月成交首次回到3万套关口。

他还认为，按照以往的置换链条，刚需端的活跃将为“卖旧换新”创造条件，带动改善型需求逐步入场。预计自3月下旬起，中高端改善及部分高端住宅成交有望逐步回暖，4月-5月市场交易热度有望继续维持。

张波则提醒，短期来看，市场大概率呈现量价平稳的态势。虽然热度明显提升，但远郊板块仍面临新房供应竞争，价格上涨将集中于核心城区优质房源，结构性分化将持续。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶说得更谨慎：“市场企稳将是一个渐进过程，后续的持续性依赖于居民收入预期及房价预期修复等宏观基本面的实质性好转。”

一位从业20年的地产老兵，在朋友圈写了这样一段话：

“以前‘小阳春’是季节性行情，今年不一样。政策精准打在刚需的痛点上，房价又跌出了性价比，连租金回报率都超过2%了。那些观望了两年的人，终于坐不住了。”

是的，这个“小阳春”不一样。

不一样在于，它不是靠“涨价预期”驱动的恐慌性购房，而是房价调整到位后的理性回归。

不一样在于，它不是全面普涨，而是刚需率先入场，改善等待传导。

不一样在于，它发生在“沪七条”精准发力之后，是政策与市场的共振，而非单纯的资金推动。

上海易居房地产研究院副院长严跃进说：“当前房地产市场正处在调整接近尾声、积极信号持续累积的关键阶段。”

如果你还在犹豫——是再等等，还是现在出手？

不妨看看那些排队网签的人，看看那些“挤爆”系统的人，看看那些“多名客户抢一套房”的人。

他们或许比你更早，读懂了市场的信号。

如果你还在为这些问题焦虑——

现在是不是买房的好时机？

上海的“小阳春”能持续多久？

哪些板块、哪些房子值得入手？

政策红利还能持续多久？

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