数据说话!2026年江门1-2月二手房市场复盘:量涨价稳

1-2月全市存量住房成交面积约42万平方米，同比增长5.5%，其中，蓬江、江海、新会三大主城区成交量同比全面增长；存量住房占全部住房成交比例的52.7％，比去年同期增长4.6个百分点，其中，蓬江区、新会区、开平市和鹤山市均超过同期新建商品住房。

二、供应大幅扩容，置业选择更丰富

开年以来，业主挂牌意愿持续升温，市场房源供给量显著上涨，购房者的可选范围进一步拓宽，议价空间保持平稳，置业主动权逐步提升。

江门中介协会市场监测显示，2026年1-2月，江门市区9家重点经纪企业，住宅新增挂牌4131套，总面积约44.53万㎡，同比大增28.6%，市场供应端持续放量。

市区住宅挂牌均价7043元/㎡，同比下降6.3%，业主报价更趋理性，高性价比房源持续入市。

三、刚需主导，本地客群是购房主力

从成交户型、总价、客群来看，江门二手房市场以本地刚需、刚改为主力，需求结构清晰，市场走势更稳健。

90㎡以下刚需户型：成交占比超三成，低总价、易上车的特点，深受年轻购房者青睐。

60万以下房源成交占比近五成，可见江门二手房市场主打“低门槛置业”，刚需上车难度持续降低，轻松安家江门不是梦。

四、市场总结与置业建议

2026年1-2月江门二手房市场呈现“量涨价稳、供需两旺、刚需主导”的格局：成交量同比大幅增长，市场回暖信号明确；挂牌量增加、报价理性，购房者可选空间大，置业性价比拉满。