2026年的3月份小阳春。全国大多数城市都呈现了一副欣向荣的景象，深圳也不例外。由于深圳的房地产自媒体发达，现在鼓吹上涨的言论都大行其道了。但我认为深圳的房价并不乐观。让我们根据房价收入比来，判断一下。
核心数据：深圳二手房房价收入比，全球“顶格”压力，按90㎡二手房总价÷城镇家庭年可支配收入统一口径（2025年）
深圳：29.8倍（全国第一）北京：27.0倍；上海：25.3倍；广州：19.2倍；杭州：18倍；成都：11倍；东莞：9.9倍；长沙：7.7倍。
全球对比：深圳远超国际核心城市
国际大城市（2025年，同口径参考）：
纽约：15.4倍；东京：15.0倍； 伦敦：20.6倍； 巴黎：16.8倍；新加坡：22.4倍。
深圳房价收入比是纽约、东京的近2倍，比伦敦、巴黎、新加坡也高出30%–100%，在全球核心城市中处于绝对高位。
三大逻辑：深圳二手房短期涨不动，仍有XX空间
1. 购买力严重透支，刚需接不动
深圳家庭年收入约16万元，90㎡二手总价≈535万元
月供≈2.1万，占家庭收入130%+，刚需完全无法覆盖
对比国际城市：纽约家庭年收入约65万，月供压力仅为深圳的1/3
2. 供需严重失衡，买方市场主导
二手房挂牌量8.5万+套，去化周期超18个月
议价空间持续扩大至11.2%，1000万房源可砍超100万
新房供应激增，进一步分流二手需求
3. 政策与预期见顶，无上涨推力
限购、首付、利率已宽松至历史低位，无更强刺激空间
市场预期从“买房必涨”转为“只住不炒”，投资资金退潮
价格持续阴跌，2025年二手均价同比跌6.3%
综合以上，深圳二手房房价收入比29.8倍，不仅远超国内其他城市，也显著高于纽约、东京、伦敦等国际核心城市，房价与购买力严重脱节。在供需失衡、购买力不足、预期转弱三大压制下，短期（1–2年）房价不具备上涨基础。至于会不会进一步下跌，这个可不敢在公众号里面说。反正一句话，你如果是想投资的话，那就别进场了，尤其外地小白，肯定是炮火。刚需非要住的，可以捡个笋的买。
