说起蓝泰广场，银川人应该都不陌生。这地方在民族北街跟上海路交叉口那块儿，挨着北塔公园，位置其实挺不错的。2012年那会儿，开发商宁夏蓝泰实业可是雄心勃勃，招商手册上写得明明白白：要在这儿建一个9.5万平方米的商业综合体，填补银川东北区域的商业空白。按照当时的规划，2013年国庆就得开业，1到3层是华润万家，4层精品餐饮，5层大型餐饮，6层还有电影院，周边十多万居民以后逛街就不用跑远路了。
早有端倪
大概是2023年前后，蓝泰实业的债务问题开始冒头。那年11月，中国华融资产管理公司宁夏分公司发了份公告，说蓝泰实业等6户不良债权要处置，光本金就有1.45个亿。其中蓝泰实业自己欠的一笔1730万，抵押的就是蓝泰广场B座的14套公寓。这算是第一次把问题摆到了台面上。
图源：京东拍卖
拍卖公告
2026年3月，京东资产交易平台上又挂出来一个拍卖公告，这次更引人注目——宁夏建润矿业、宁夏夏贝尔电梯、宁夏蓝泰实业，三家公司的不良债权被打包成一个资产包，起拍价4600万。您可能要问了，这三家一个搞矿业、一个搞电梯、一个搞地产，怎么凑到一块儿去了？
说白了，蓝泰实业不仅自身负债，还为建润矿业、夏贝尔电梯提供了连带责任担保。建润矿业和夏贝尔电梯借钱的时候，蓝泰实业都给做了连带责任担保。结果这俩公司也还不上钱了，蓝泰实业就得替它们扛。这一扛不要紧，三笔债全算到了蓝泰实业头上，而它们的抵押物也出奇地一致——全是蓝泰广场C座3层的商业房产，加起来大概5300多平方米。
算算账
您猜这三笔债加起来有多少？截至2026年1月，本金一共8985万，光利息就滚到了6415万，本息合计1.54个亿。而现在这个资产包起拍价才4600万，相当于本金打了个对折都不止。需要注意的是，3990万元仅是宁夏金融资产持有的单户债权本金，中信金融还持有蓝泰实业3.18亿元本金债权（抵押物为蓝泰广场-2至2层）。
图源：中信金融资产管理股份有限公司官网
看详情
再看看拍卖页面上的数字：保证金30万，加价幅度1万，竞价周期2小时，延时5分钟一次。目前0人报名，但有253人在围观。这个数据挺有意思——说明大家都在看，但真正敢下手的还没出现。拍卖公告里还特意写了“尾款不通过京东平台支付”、“不支持七天无理由退货”，明摆着告诉你，这不是在网上买件衣服，不满意还能退，这是真金白银的大宗交易，买之前得把功课做足了。
不止一笔
其实，围绕蓝泰广场的资产处置远不止这一笔。您要是去翻翻各大拍卖平台，蓝泰广场的-2层到2层大面积商业房产，B座的公寓，C座其他楼层的单套房产，都陆续被挂出来过。债权人也不止一家，中信金融资产、宁夏金融资产，好几家都在分批次处置这些资产。值得一提的是，当初规划入驻的华润万家最终并未落地，项目招商与开业计划全面落空，长期陷入运营困境。蓝泰广场这座曾经被寄予厚望的商业综合体，如今正在被一块一块地拆开卖掉。
这事儿也给咱们提了个醒——商业地产这碗饭，真不是谁都能吃得下去的。
