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【1盘开盘】

• 长宁天山【和樾长宁】-26.3.21三期开盘，推48套小高123/146㎡，备案均价132700元/㎡。截至开盘当天官宣认筹20组，不采用公证摇号方式直接开盘！开盘去化4套，去化率8%！该项目25.9.27完成二期开盘，截至发稿网签率45%。
  【和樾长宁】三期价格分析：【26.3.14沪楼日盘点】26年1批次土拍收官-青浦徐泾、嘉定新城好戏开场！3批次徐汇普陀地块蓄势待发！

• 浦东世博【澐启滨江】-3.18四期认筹，推135套高层125-235㎡，备案均价134156元/㎡。认筹第4天，认筹185组，认筹率137%！计划26.3.27开盘。该项目26.1.30完成三期开盘，截至发稿网签率11%。
  【澐启滨江】首开价格分析：【11.23沪楼每日盘点】澐启滨江收筹180+~东外滩誉滨江11.5万开盘未起水花~北外滩外滩道13.5万今开盘-认筹客户分析
  【澐启滨江】首开客户分析：【11.29沪楼每日盘点】澐启滨江259组认筹今日首开！闵行千万项目高调官宣售罄！本周6盘价格过会，降价成趋势！
  【澐启滨江】二期价格分析：【12.19沪楼日盘点】安澜、澐启同天认筹，横扫上海1400-14000万总价段！浦东某3.5万/㎡叠拼，悄悄触发积分
  【澐启滨江】二期客户分析：【12.26沪楼日盘点】巅峰相见-安澜上海、澐启滨江今日开盘！保密到位-安澜认筹客户未公示！
  【澐启滨江】四期价格分析：【26.3.17沪楼日盘点】澐启滨江四期预证到手，一房一价深度解析，园景大宅价格首亮相
• 嘉定江桥【保利虹桥和著 | 璟岸】-3.18首开认筹，首推87套高层95/108㎡，备案均价52911元/㎡。认筹第4天，认筹65组，认筹率75%！计划26.3.28开盘。
  【保利虹桥和著 | 璟岸】首开价格分析：【26.3.18沪楼日盘点】三批次土拍4月21日开拍，徐汇/普陀纯宅地底价均破“7”！案场公示认筹客户信息抹去了身份证2-6位，保护隐私？
• 浦东曹路【联发金海雲墅】-3.18三期认筹，推40套叠加168/181㎡，备案均价85862元/㎡。认筹第4天，认筹26组，认筹率65%！计划26.3.27开盘。该项目25.12.25完成二期开盘，截至发稿网签率65%。
  【联发金海雲墅】首开价格分析：【11.15沪楼每日盘点】新江湾建发海宸-二开认筹数58组，缩水85%！本周6盘过会，澐启滨江抢跑、金茂璞元平价卖楼王
  【联发金海雲墅】二期价格分析：【12.17沪楼日盘点】2天10盘拿预证，年底抢收模式开始。联发金海雲墅、中海环宇玖章抢收价格-惊喜不足，诚意未满！
  【联发金海雲墅】三期价格分析：【26.3.18沪楼日盘点】三批次土拍4月21日开拍，徐汇/普陀纯宅地底价均破“7”！案场公示认筹客户信息抹去了身份证2-6位，保护隐私？

• 金山【建发瑞湖】-3.18二期认筹，推20套叠加182/206㎡，备案均价38510元/㎡；9套联排258/310㎡，备案均价47930元/㎡，认筹第4天，认筹12组，认筹率41%！计划26.3.27开盘。该项目26.2.7完成首次开盘，截至发稿网签率75%。

• 普陀真如【中海环宇玖章】-3.19二期认筹，推176套高层123/135/144㎡，备案均价114000元/㎡。认筹第3天，认筹90组，认筹率51%！计划26.3.28开盘。该项目25.12.27完成首次开盘，截至发稿网签率93%。
  【中海环宇玖章】首开价格分析：【12.17沪楼日盘点】2天10盘拿预证，年底抢收模式开始。联发金海雲墅、中海环宇玖章抢收价格-惊喜不足，诚意未满！
  【中海环宇玖章】首开客户分析：【12.27沪楼日盘点】本周4盘价格过会-青浦别墅溢价过会！澐启87%，安澜92%，环宇玖章售罄，巅峰对决-成功首开~
  【中海环宇玖章】二期价格分析：【26.3.19沪楼日盘点】3月上半月二手房超7成去化老破小！新房中环麓岛二期官宣售罄；中海环宇玖章二期降价认筹！

• 杨浦东外滩【保利外滩曜】-3.19二期认筹，推67套洋房、小高114/139㎡，备案均价141950元/㎡。认筹第3天，认筹82组，认筹率122%！计划26.3.27开盘。该项目25.12.31完成首次开盘，截至发稿网签率42%。
  【保利外滩曜】首开价格分析：【12.24沪楼日盘点】保利都汇和煦、保利外滩曜-保利系新规产品年末抢收，95折、分销全面启用！
  【保利外滩曜】首开客户分析：【12.31沪楼日盘点】不满2年增值税降至3%！准新房会否加快提现脚步？促动新房价格进一步对齐二手房？

• 徐汇【安澜上海】-3.20二期认筹，推51套小高、高层238、275㎡，备案均价179100元/㎡。认筹第2天，认筹23组，认筹率45%！计划26.3.28开盘。该项目25.12.26完成首次开盘，截至发稿网签率66%。
  【安澜上海】首开价格分析：【12.19沪楼日盘点】安澜、澐启同天认筹，横扫上海1400-14000万总价段！浦东某3.5万/㎡叠拼，悄悄触发积分！
  【安澜上海】首开客户分析：【12.27沪楼日盘点】本周4盘价格过会-青浦别墅溢价过会！澐启87%，安澜92%，环宇玖章售罄，巅峰对决-成功首开~
  【安澜上海】二开价格分析：【26.3.20沪楼日盘点】价格被诟病？绿城潮鸣外滩240户型比安澜上海卖得更贵！

• 虹口北外滩【绿城潮鸣外滩】-3.20首开认筹，推44套小高、高层200、240㎡，备案均价175000元/㎡。认筹第2天，认筹44组，认筹率100%！计划26.3.28开盘。
  【绿城潮鸣外滩】首开价格分析：【26.3.20沪楼日盘点】价格被诟病？绿城潮鸣外滩240户型比安澜上海卖得更贵！
• 杨浦新江湾【建发海宸】-3.20四期认筹，推66套洋房103/109㎡，备案均价111116元/㎡。26套叠加180-235㎡，备案均价133406元/㎡。认筹第2天，认筹36组，认筹率39%！计划26.3.28开盘。该项目26.2.14完成三期开盘，截至发稿网签率4%。
  【建发海宸】二批次价格分析：【11.05沪楼每日盘点】建发海宸二开今启认筹，127户型悄悄降价1万/㎡，总价立省超百万！
  【建发海宸】二批次客户分析：【11.15沪楼每日盘点】新江湾建发海宸-二开认筹数58组，缩水85%！本周6盘过会，澐启滨江抢跑、金茂璞元平价卖楼王
  【建发海宸】三批次价格分析：【26.2.6沪楼日盘点】建发海宸三期今认筹，小高应声涨价6097元/㎡，首推叠拼除了下叠边户，都卖一个价!定价稍稍超前了!
  【建发海宸】四批次价格分析：【26.3.20沪楼日盘点】价格被诟病？绿城潮鸣外滩240户型比安澜上海卖得更贵！

• 闵行紫竹【象屿天誉蘭香】-3.20五期认筹，推50套叠加120-165㎡，备案均价73161元/㎡。认筹第2天，认筹8组，认筹率16%！计划26.3.28开盘。该项目26.1.9完成四期开盘，截至发稿网签率11%。
  【象屿天誉蘭香】五批次价格分析：【26.3.20沪楼日盘点】价格被诟病？绿城潮鸣外滩240户型比安澜上海卖得更贵！

• 金山【新华星耀东方】-3.20三期认筹，推198套高层、洋房73-99㎡，备案均价22999元/㎡。认筹第2天，认筹18组，认筹率9%！计划26.3.28开盘。该项目25.5.27完成二期开盘，截至发稿网签率32%。

• 奉贤新城【天誉原墅】-3.20首开认筹，推19套联排206-231㎡，备案均价70000元/㎡（毛坯）；75套小高125/140㎡，备案均价44000元/㎡（精装）。认筹第2天，认筹32组，认筹率34%！计划26.3.29开盘。

• 嘉定南翔【时代雲境】-26.3.21新规后首发认筹，推105套高层97、115、129㎡，备案均价56231元/㎡；5套叠加139-156㎡，备案均价70381元/㎡！认筹第1天，认筹90组，认筹率82%！计划3.27开盘。该项目25.12.26完成15批次开盘，截至发稿网签率12%。
  【时代雲境】高层新规户型分析：【26.3.5沪楼日盘点】本周末北上海外环4盘激战-3.5代新规住宅谁能胜出？
  【时代雲境】首开价格分析：【26.3.21沪楼日盘点】二手房工作日网签首破千套；新房集中入市！<保利珺园><华润时代雲境>产品力、价格双重优势搅动市场

• 杨浦新江湾【保利珺园】-26.3.21首开认筹，推108套洋房105、128、140㎡，备案均价109718元/㎡；24套叠加159-185㎡，备案均价132499元/㎡；3套联排209-269㎡，备案均价160128元/㎡。认筹第1天，认筹137组，认筹率102%！计划3.31开盘。
  【保利珺园】首开价格分析：【26.3.21沪楼日盘点】二手房工作日网签首破千套；新房集中入市！<保利珺园><华润时代雲境>产品力、价格双重优势搅动市场
• 长宁北新泾【西郊云庐】-26.3.21三期认筹，推37套小高104、221㎡，备案均价123225元/㎡。认筹第1天，认筹6组，认筹率16%！计划3.28开盘。该项目25.12.13完成二期52套开盘，截至发稿网签率25%。
  【西郊云庐】二期价格分析：【12.4沪楼每日盘点】长宁西郊云庐今天二开认筹，105小三房套均总价怒省190万！
  【西郊云庐】二期客户分析：【12.13沪楼每日盘点】本周14个项目，16张预证价格过会！招商4盘齐发抢收年底！保利誉滨江滨江楼王今启筹，部分房源降百万
  【西郊云庐】三期价格分析：【26.3.21沪楼日盘点】二手房工作日网签首破千套；新房集中入市！<保利珺园><华润时代雲境>产品力、价格双重优势搅动市场
• 青浦朱家角【恒文璞悦江南】-26.3.21三期认筹，推63套小高88-100㎡，备案均价35457元/㎡；20套叠加123-146㎡，备案均价47120元/㎡！3套联排123-146㎡，备案均价53256元/㎡！认筹第1天，认筹9组，认筹率10%！计划3.31开盘。该项目25.7.6完成128套二期开盘，截至发稿网签率37%。

【二手房网签】

【二手房挂牌】

25.3.22-26.3.21上海二手房挂牌量走势图

25.3.22-26.3.21二手房日均成交单价/套均总价走势

• 宝山杨行【金茂棠前】-3.22七期认筹，推132套小高97/105/117㎡，备案均50898元/㎡。计划3.31开盘。该项目2025.12.24完成六开136套，截至发稿网签率11%。
  【金茂棠前】六期价格分析：【12.12沪楼每日盘点】松江萃屿原墅今日开盘，认筹率1.29885<1.3，是近期远郊盘认筹TOP1！金茂棠前6期价格平开！
  【金茂棠前】六期客户分析：【12.24沪楼日盘点】保利都汇和煦、保利外滩曜-保利系新规产品年末抢收，95折、分销全面启用！

• 宝山淞南【招商序】-3.22六期认筹，推97套高层100/114/143㎡，备案均价67559元/㎡。该项目2025.12.31完成五期81套开盘，截至发稿网签率19%。

• 普陀桃浦【金隅.公园东序】-3.22二期认筹，推155套高层102㎡，备案均价81004元/㎡。该项目2025.10.25完成首开88套开盘，截至发稿网签率3%。

• 闵行马桥【尚园】-3.22三期认筹，推28套叠加159-179㎡，备案均价61850元/㎡。该项目2025.11.29完成二期36套开盘，截至发稿网签率50%。

• 浦东新场【招商象屿.星耀翠湾】-3.22六期认筹，推118套高层85/97㎡，备案均价44015元/㎡。该项目2025.9.7完成二期62套开盘，截至发稿网签率22%。

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