一、小区基本信息
分析数据说明：黄埔花园数据时间范围2018-04至2025-12、原始数据量201条、有效数据量201条、数据有效率100.0%、时间跨度93个月、平均月成交量2.16套；怡港花园数据时间范围2018-04至2025-11、原始数据量136条、有效数据量132条、数据有效率97.1%、时间跨度92个月、平均月成交量1.43套。
二、分析主要结论
本报告对黄埔花园与怡港花园两个小区的二手房市场表现及客户偏好进行了系统性对比分析。数据显示，
（1）2021年以来两小区价格均显著下行，其中黄埔花园累计跌幅为32.25%，怡港花园跌幅更深达44.13%，后者抗跌性相对较弱。
（2）成交量方面，黄埔花园总成交201套，月均2.16套，略高于怡港花园的132套（月均1.43套），年化换手率亦小幅领先。
（3）客户偏好上，两小区均以2房和3房为主力户型，占比合计超90%；面积段集中于60–120㎡中小户型，黄埔花园该区间占比92.04%，怡港花园为90.15%；总价则高度聚焦200–400万元中低总价段，分别占70.15%和74.24%。
综合来看，黄埔花园在价格韧性、流动性及市场活跃度方面略占优势，而怡港花园客户对紧凑型居住空间的偏好更为突出。
1.二手房市场分析（月度成交均价、涨跌幅、成交量、整体市场表现）
2.客户偏好分析（户型分析、面积分析、总价段分析、客户偏好综合）
三、具体数据展示
1.市场数据对比
2.户型分布对比
3.面积段分布对比
4.总价段分布对比
