一、案情经过
1. 房主崔某把房子卖给李某，李某已付大部分房款，但还没过户。
2. 李某本身是长期做二手房买卖的从业者，他没有以真实房主/实际买受人身份卖房，反而对外谎称自己是房主崔某的委托代理人。
3. 2023年4月7日，李某以“代理人”身份和购房者曹某签订《房屋买卖定金合同》，收取定金1万元。
4. 曹某后来发现李某拿不出授权委托书，对其身份产生怀疑，拒绝继续付款，并起诉要求返还定金1万元+利息。
二、法院怎么认定？
法院审理后明确：
- 李某明明是这套房的实际买受人，却故意隐瞒真实身份，冒充原房主的代理人。
- 这种行为属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，严重违背诚信原则。
- 李某的行为已构成缔约过失，购房者曹某属于善意一方。
三、法院判决结果
1. 被告李某返还购房者曹某定金10000元；
2. 同时支付资金占用期间的利息；
3. 判决生效后，李某已全额返还。
四、法官提醒 & 法律要点
1. 二手房交易中，卖方身份必须核实清楚：
- 是房主本人？
- 还是真的有书面授权委托书的代理人？
2. 冒充代理人、隐瞒真实身份，即使房子确实是他要买的，也属于不诚信、违规，法院会支持买方退定金。
3. 法律依据：
- 《民法典》第七条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则。
- 《民法典》第五百条：订立合同过程中，故意隐瞒重要事实，造成对方损失的，应当赔偿。
五、这个案子对普通人的意义
- 买房遇到自称“代理人”却拿不出委托书的，一定要警惕。
- 对方隐瞒真实身份、隐瞒房屋已被其购买的事实，你有权：
✅ 拒付房款
✅ 要求退还定金
✅ 要求赔偿利息/损失
来源：普海法务公司、最高院
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