下面按茂名，35万，105平方，商品房，满2不唯一，全款，给你走一遍从签约到交房的完整流程(含要带什么，谁交钱，注意点)，你照着做就行。
一，前期准备(签约前)
1。查档核产权(必做)
。卖方带身份证，房产证，去不动产登记中心(茂南行政服务中心就行)查档：
。确认：无抵押，无查封，无纠纷，产权清晰
。确认：满2年，不唯一(影响个税)
。有抵押：要先解押/走"带押过户"；有查封：不能交易。
2。确认双方资格&费用
。买方：确认首套/二套(决定契税)
。双方确认：
。卖方：个税1%，交易手续费一半。买方：契税，登记费80元，交易手续费一半
。建议：写进合同，谁承担，金额多少。
二，签约+网签(关键一步，防一房多卖)
1。签纸质合同+付定金
。签《存量房买卖合同》，写清：
。总价35万，付款方式，交房时间，税费承担，户口迁出，违约责任
。定金：建议不超7万(20%)，走监管，别私转。
2。茂名官方网签(粤安居/粤信签)
。流程：
1。卖方登录「茂名市存量房自主签约平台」建合同，房源核验
2。双方微信「粤信签」刷脸电子签名自动备案3
3.15天内必须去不动产中心办过户，过期作废
。网签价：按35万填(和成交价一致).
3。资金监管(强烈建议，免费安全)
。去不动产中心资金监管窗口：
。买方把全款35万存入监管账户
。过户完成，出新证后，钱才会划给卖方
。好处：防止收了钱不过户，一房多卖。
三，到不动产中心：一窗受理+缴税+过户(同一天搞定)
带齐材料(双方都要)
。双方：身份证，户口本，结婚证/离婚证
(单身不用)
。卖方：房产证(不动产证)，原购房发票
(有就带)
。买方：无房证明(首套/二套用，可现场打)
。共同：网签合同，资金监管凭证
现场步骤(茂名"一窗通办")
1。取号窗受理
。提交所有材料，窗口初审，录信息。
2。核税缴税(线上/窗口都可)
。系统自动算：
。卖方：个税1%=3500元，交易手续费210元
。买方：契税(首套1.5%=5250/二套2%-7000)，登记费80元，交易手续费210元
。缴税方式：
。手机「粤税通」小程序直接交(推荐)
。窗口扫码/刷卡
。一定要拿：完税凭证(发票).3。提交过户等出证
。缴完所有税费，窗口正式受理转移登记
。茂名：一般1个工作日出证，慢则3天
。可：现场拿证/邮寄到家
四，领证+放款(钱到卖方)
1。买方拿到新不动产权证(证上是你名字)
2。监管账户自动放款：35万划到卖方银行卡
3。卖方收到钱，交易安全闭环。
五，交房+物业交割(最后一步，别漏)
1。交钥匙，门禁，水电卡，车位(如有)
2。结清费用：
。卖方交清：物业费，水电费，燃气费，宽带费(过户前的)
3。过户水电燃气：
。带新房产证，身份证去营业厅/线上办，改成买方名字
4。户口迁出：
。合同约定时间(比如过户后7天)，卖方把户口迁走
5。签《交房确认书》，全部搞定。
六，时间线(全款，无抵押)
。第1天：查档签合同网签资金监管
。第2天：不动产中心一窗受理缴税过户
。第2-3天：出新证放款
。第3天：交房，水电过户
七，你这套(35万，105m2，满2不唯一)必交费用再核对
。卖方：个税3500+手续费210=3710元
。买方：契税(首套5250/二套7000)+登记80+手续费210=5540/7290元
。合计：9250元(首套)/11000元(二套)
八，避坑提醒(很重要)
1。不私下转钱：定金，全款一律走监管
2。所有共有人到场：夫妻共有必须双方签字
3。确认满2不唯一：别被忽悠成"满五唯一"
4。合同写死税费：谁交，多少，防止临时加价
