全面解除限购的重磅新政，如同开启了一道闸门，新生购买力正席卷上海市场，催生出火热的“小阳春”行情。据上海市房地产交易中心数据显示，3月16日至22日单周网签量达7488套，创下自2021年以来的单周成交最高纪录。
截至3月23日，上海3月二手房累计成交已达22388套，月成交量逼近3万套大关，这个周末（3.28-3.29）的成交数据就很关键了！
新政大幅降低了刚需入市门槛，低总价“上车盘”的快速去化，也为后续改善型需求的释放打通了置换链条。
曾经被限购门槛挡在门外的这批人，借着政策松绑的东风，成了当下上海楼市的成交主力。
这波行情中，总价300万元以下的房源成为绝对主力，3月15日当天占比高达73%。这充分说明当前市场以刚需为主导，改善型需求尚未大规模入场。
其实外地买家早已成为上海楼市的主力，新政只是把这个趋势放大了。
从2023年开始，上海新房认购数据统计中非沪籍购房者占比连续三年超过60%，外地人买房比例已经大幅超过上海本地人。
如今上海二手房已经悄然转向“量价趋稳”阶段。整体议价幅度已从之前的5%至8%压缩至4%以内，内环核心区如南京东路、外滩等地，议价空间甚至不足1%。这意味着房东们不再急于抛售，买方市场正在向买卖双方均衡转变。
小爱同学综合市场成交数据、政策调控方向以及需求释放节奏等多个维度判断，今年上海楼市“小阳春”热度可能延续至5月！
第一，“沪七条”的政策效应具有持续性，首付比例下调、限购优化等措施，会持续激发市场的购房需求，尤其是改善型需求的释放周期较长，往往需要2至3个月的时间才能完全体现。
第二，春节积压的需求在3月集中释放后，上海楼市仍有大量的刚需和改善型需求待入市。
上海作为一线城市，人口流入量大，每年都有大量的年轻群体进入上海工作、落户，形成稳定的刚需购房需求；同时，随着家庭结构的变化，改善型购房需求也在持续增长，这些需求都是市场的长期支撑力量。
第三，市场预期的正向循环形成。
上海3月二手房持续走高、利率的稳定环境，共同构建了积极的市场预期。
对于房东而言，市场回暖让其挂牌价格更趋稳定，议价空间有所收窄，不再盲目降价；对于购房者而言，积极的市场预期会推动其加快入市节奏，担心错过购房机遇。
这种供需双方预期的同步向好，会形成市场的正向循环，成交量的增长会进一步带动市场热度，市场热度的提升又会推动更多需求入市，从而支撑“小阳春”热度持续延续至5月。
