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赣州这家开发商名下一批房产降价甩卖

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位于沙石板块一线临江江景视野不错

项目2019年开盘延期两年多后迎来交房

因小区品质拉垮二手成交价已下滑至5字头

前段时间因为一桩民间借贷纠纷案件

开发商名下10套住宅遭低价拍卖

一起来关注下

▲ 赣州章贡区紫金瀚江府，项目2019年1月开盘，延期至2023年5月交房，目前二手行情下滑很明显

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍开发商爆出资金问题，小区多处房产遭拍卖

赣州紫金瀚江府是赣州龙兴房地产开发有限公司‌开发的项目，位于章贡区沙石板块，一线临江。因开发商爆出资金问题，楼盘一度停工，之后更是延期 2 年多，直到 2023 年 5 月 8 日业主才盼来交房。

热门文章>>这个热门小区时隔半年再成交，价格又破发了

楼盘早在 2019 年开盘时，高层毛坯均价约8600 元/㎡、洋房毛坯均价约 9200 元/㎡，彼时市场很火热，所以能卖高价也不足为奇。

不过高价开盘，并不代表高品质交付。因开发商"缺钱"，小区实际交付品质很拉垮，远低于预期。再叠加板块配套未能兑现，热度褪去后，目前该小区高层二手成交价已经下探至 5 字头、洋房 6 字头。

▲ 赣州章贡区紫金瀚江府在贝壳有73套房源在售，目前二手价格基本在五六千一平

今年 3 月初，该小区一共有 10 套住宅突然上架拍卖。这批住宅建筑年份 2023 年，登记时间 2023 年，权利人为赣州龙兴房地产开发有限公司，属于开发商名下，全部都是毛坯交付状态。

▲ 赣州章贡区紫金瀚江府拍卖住宅实拍图

这批住宅一拍起拍价在 63.7-101.1 万之间，因价格比较高，并未有人参与报名，最终全部以流拍收场。

▲ 赣州章贡区紫金瀚江府10套住宅3月3日曾流拍过一次

时隔二十来天，3 月 25 日，这批住宅又火速迎来了第二次拍卖。

为了能尽快处理这批房产，二拍价格进行了大幅的下调。以 8 号楼 105 室为例，建筑面积 187.5㎡，评估价为 144.51 万，一拍起拍价 101.1 万，二拍降到了 80.9 万，相当于打了八折。

▲ 赣州章贡区紫金瀚江府10套住宅明天将迎来二拍

▲ 赣州章贡区紫金瀚江府8号楼105室二拍价格大降

这其中单价最低的一套房源，单价只要 3620 元/㎡，对比当初七八千的开盘价，几乎是"打骨折"了！

▲ 赣州章贡区紫金瀚江府10套住宅评估信息

当然，二拍降价后的效果还是非常明显的！截至发稿前，10 套住宅已经有 7 套有人报名参与，有的报名人数达到了 3 人，估计开拍前数量还会增加，最终应该能成交不少。

总的来看，没有卖出的房子，只有卖出的价格。尽管紫金瀚江府这 10 套住宅基本以 1-5 楼的低楼层房源为主，但 3 字头的价格，买一个沙石临江的次新小区，房产又在开发商名下，关键价格要比二手房低不少，还是蛮有吸引力的。

最后再来看看赣州紫金瀚江府的基本信息。小区位于章贡区沙石组团 SS01-04-01 地块，产权大概于 1995 年开始。

项目由 6 栋高层、3 栋洋房和 1 栋酒店组成，项目总占地面积约 33333.33㎡、总建筑面积 117668㎡、容积率为 2.68，绿化率 30%、共 529 户、停车位 882 个。

▲ 赣州章贡区紫金瀚江府实拍图，小区品质很不行

▲ 赣州章贡区紫金瀚江府大致位置

图片信息来源于：阿里拍卖‍‍

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