最近二手房成交量不低,为啥我家的房子卖不掉?
- 2026-03-24 22:54:39
最近二手房成交量不低,为啥我家的房子卖不掉?网友：最近上海二手房成交量不低，为啥我家的房子挂了很久都卖不掉？ 六侃山：近期包括上海在内的很多城市二手房市场成交较为火爆，这是事实。不过这个事实背后有一点值得思考，就是三月份的成交量中，包含了相当一部分因为二月份过年放假而推迟的二手房交易量，看三月份的成交量应该和二月份合在一起看，这样来看，数据的连续性和参考性更强。 另外，需要关注下你们小区的挂牌量和成交量与前两个月相比，有啥明显的变化没。因为，二手房交易有板块轮动、成交冷热不均的特点，可能市场整体面上比较火爆，但你家房子所处的板块和小区近期带看客户不多，成交有限。 同时，二手房成交还有一定周期性，小区内有一定性价比的房子卖掉一批过后，如果其他挂牌房源价格偏高，客户可能转移目标考虑别的竞品小区，这就导致小区带看量周期性降低，也就降低了成交量。我之前卖别墅的时候，有个小区一个月成交了十几套，再过一个月基本就没成交了，就是这个道理，只能等下一个置换周期。 还需要特别关注下自己家房子挂牌价在小区挂牌房源中所处的位置，了解下目前中介在主推的那套房（最好同户型）的主要情况，对比下楼幢位置、楼层、装修等方面的差异，如果对比后发现价格明显偏高，自己又想尽快出手，建议尽早调整价格。如果房子有靠路、靠垃圾房、配电房等硬伤，不要纠结，想卖就多降点。除了比较同户型，小区内在挂牌的相近面积段和总价段的房子也可以看下，相近面积段，好户型更吃香；同样总价段，正常客户买大不买小。 另外，二手房客户，一般对装修看得不那么重，再好的装修住个十年也过时了，看起来更清爽的房子可能比花大钱豪装的房子更好卖，所以定价时装修的因素没必要主观地加价太多。 二手房的定价和房子给人的印象非常重要。我之前写过主题文章，可参考。 卖房做好这几点，你就领先其他房东很多了。 当下卖房七条“军规” 二手房想成交得快，盯住这3套房子 
以上为正文内容
延伸阅读:
————————
我是六侃山，点击下方名片即可关注，同名视频号也已开通，欢迎关注。
关注本号七天以上的朋友均可在文章下留言或私信老六，公号将按报名顺序提前预约安排一次20分钟的一对一语音咨询，有关房屋买卖、租赁、评估、贷款、上海居转户等事项均可咨询。
六侃山
生于豫西北小村庄，毕业于华东师大
前别墅销售百万经纪人，房地产中级经济师
上海、外地多次一二手房买卖经历
帮助多位朋友置业、置换、落户上海
欢迎一键三连
本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。
