新房二手房双涨!北京楼市回暖,这些变化直接影响买房

3月的北京楼市，正在用实打实的成交数据，兑现大家期待已久的 “金三小阳春”~

对于每一个在北京有买房计划的普通人来说，这波行情里的每一个核心变化，都直接关系到你的置业选择、议价空间和决策节奏。

最先让大家感受到市场升温的，一定是占北京楼市成交主力的二手房市场。毕竟绝大多数刚需上车、改善换房，都绕不开二手房。

截至 3 月 22 日，3 月北京二手住宅网签量已经突破 1.8 万套，直接超过了 2 月全月 8130 套的成交量。按照当前的成交节奏，全月网签量大概率能冲到 1.9 万套以上，创下近 24 个月以来的第二高位。

可能很多人对这个数字没概念，简单说：二手房月网签量站稳 1.5 万套，就是市场活跃度的及格线；冲到 1.8 万套以上，就意味着市场已经进入了明确的回暖区间。

进入 3 月中旬后，北京二手房单日网签量多次突破 800 套，周末单日成交更是直接破千套。线下门店的带看量、客户咨询量，也同步创下了 2026 年以来的新高。

很多一线经纪人都有明显感受：之前是买房人挑挑拣拣、反复观望，现在周末带看量直接翻倍，诚心卖的优质房源，看房的人一波接一波。

现在这个行情，还能便宜买到好房子吗？欢迎入群一起讨论~

伴随成交量的爆发，北京房价也结束了持续下行的走势，迎来了明确的触底企稳信号。

根据国家统计局发布的最新数据，2026 年 2 月北京新房价格环比上涨 0.2%，二手房价格环比上涨 0.3%，结束了长达 10 个月的连续下跌趋势。

这也是北京、上海两大一线城市，在房价连续 11 个月下跌后，首次出现同步上涨，被业内视作一线城市楼市触底的核心标志。

进入 3 月后，这个企稳趋势还在延续。

安居客从市场一线了解到，北京二手房套均总价较年初上涨了近 10 万元，业主的议价空间较之前明显收窄。之前普遍存在的 “降价十几万求成交” 的情况越来越少，不少诚心出售的业主，已经开始收回之前的降价让步，市场预期正在逐步修复。

二手房市场热度走高的同时，北京新房市场也同步升温，迎来了春节后的成交高峰，刚需和改善客群的入场意愿都在明显提升。

春节后，北京新房住宅网签量已经实现连续三周上涨，其中 3 月第三周（3.16-3.22）新房住宅网签量环比上涨 23.08%，此前一周的成交量环比涨幅也达到了 28.8%，成交涨幅在一线城市中位居首位。

市场端的表现，也印证了这股热度。

3 月 22 日新入市的北京某新房项目，开盘当日就成交 200+套，其中 100㎡左右的刚改小户型去化速度最快，开盘前的排卡量就已经超过 500 组。

不止这一个项目，近期北京多个新盘的到访量、排卡量都有明显上涨，不少项目都借着小阳春的窗口期，加快了入市节奏。

整体来看，这波 “金三小阳春” 的行情，不是空泛的市场炒作，而是有真实成交数据支撑的市场回暖。