最新、客观的房产行业短讯,聚焦2026年3月核心动态

2026年3月楼市：政策托底、企稳分化、回归居住

进入2026年一季度，全国房地产市场在密集政策支持下逐步企稳，呈现稳字当头、结构分化的新特征。

信贷端持续宽松：首套房首付普遍降至15%、二套20%，房贷利率维持历史低位，公积金利率同步下调，刚需与改善家庭购房成本显著降低，多地落实认房不认贷，置换需求加快释放。

土地与供给迎来新规：3月“38号文”明确新增用地优先保障民生、原则上不用于经营性商品房开发，行业从规模扩张转向存量盘活、提质增效，核心城区优质房源价值更趋稳定。

市场表现温和修复：国家统计局数据显示，2月70城房价环比降幅收窄，一线与强二线城市二手房成交回升，新房价格止跌城市增多；但整体销售仍处调整期，呈现点状复苏、城市分化，未出现全面反弹。

政策重心转向稳市场、保交楼、建新模式，专项债支持存量房转保障房、税费优惠延续，行业正告别投机属性，加速回归居住本位。

短期看，市场以筑底企稳为主；长期看，城市、板块、产品分化加剧，刚需稳健上车、改善择优置换成为主流选择。