【商办房产】北京海淀区5050㎡商办房产出租项目51BJ-0331

北京海淀区商办房产出租项目，项目商办房产位于北京市海淀区健翔桥商圈，临近北四环，房屋性质为商业，出租建筑面积5050平方米，出租楼层为2-6层，平均单层建筑面积1010平方米。租赁期5年，出租价格3.8元/平方米/天，租金每3年涨幅5%，物业费标准0.7元/㎡/天，免租期150天。项目是集办公、商业、研发等多元用途于一体的优质商办空间，可改造为酒店进行经营，需要至少保留一层用作办公业态。

本项目所属建筑总建筑面积11109.6平方米，本次出租的2-6层为纯空置状态，承租方无需等待清退，可实现即租即用，大幅缩短入驻筹备周期。建筑空间规划规整，平均单层建筑面积1010平方米，单层空间方正开阔，无过多隔断限制，可根据企业自身需求进行灵活布局，适配总部办公、联合办公、商业配套、酒店公寓等多种场景的空间规划。

项目支持合法合规的装修改造，经出租方同意并保证房屋主体结构安全的前提下，承租方可依据法律法规及行业规范对空间进行装修改造，出租方将提供必要的产权资料配合，改造相关审批、备案及费用由承租方自行承担。租赁区域的保安、保洁由承租方自行负责，可自主把控园区管理标准，适配企业个性化的运营需求。

项目位于海淀区健翔桥商圈，紧邻北四环城市主干道，地处北京城市核心发展带，周边交通、产业、商业、科教配套一应俱全，营商环境与办公氛围俱佳。

交通配套：临近北四环快速路，自驾出行可快速通达北京各城区；周边城市公共交通网络密集，公交、地铁等交通方式便捷，项目周边地铁站有北沙滩、学院桥，可满足企业员工日常通勤及商务出行需求。

产业配套：地处中关村科技园区辐射范围内，海淀作为北京科创产业核心区，周边集聚了大量科创企业、科研机构、金融服务机构，产业上下游资源丰富，企业入驻可享受区域产业集聚效应，实现资源互补与合作共赢。

商业配套：健翔桥商圈发展成熟，周边涵盖购物中心、餐饮、酒店、便利店、商务配套等各类商业设施，可满足企业商务接待、员工日常消费等多元化需求，提升办公与经营的便利性。

科教配套：海淀区拥有全国顶尖的高校、科研院所，科教资源密集，人才储备充足，为入驻企业提供了丰富的人才支撑，尤其适配科创、研发类企业的人才需求。

(一)核心区位，价值凸显

项目占据海淀区健翔桥商圈核心位置，紧邻北四环，属于北京城市核心区位的优质商办资产，海淀区作为北京科创、金融、文化核心区，区域商业价值与发展潜力显著，入驻企业可依托区域区位优势提升品牌形象，同时享受区域成熟的营商环境。

(二)空间灵活，适配性强

项目为纯空置状态，即租即用；单层面积约1010平方米，空间规整可灵活布局，且支持装修改造甚至酒店业态升级(仅需保留1层办公)，突破传统商办空间的用途限制，既能满足大中型企业的总部办公需求，也能适配商业经营、科创研发、酒店运营等多元业态，适配不同行业企业的发展需求。

(三)租赁政策友好，成本可控

项目提供150天超长免租期，为承租方装修、筹备经营降低时间与资金成本；租金每3年仅涨幅5%，涨幅平稳可预测，便于企业做长期资金规划；租金按季度支付，押金为3个月租金，资金周转压力小。同时，物业费、水电气热等费用标准明确，无隐性成本，企业可精准把控运营成本。

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