● S260323-02

安居/出售

🏡【13区新公寓｜45㎡一室一厅｜高潜力投资】

📍地址：13区 Szabolcs utca

🏢楼层：6楼

📐面积：45㎡ 

🍃阳台：5㎡

🛏户型：一室一厅

❄配置：空调

💰售价：88.8M Ft

🛗电梯：有

🧾 房屋基本信息

• 新建公寓，现代化住宅社区

• 户型：客厅+开放式厨房 + 独立卧室

• 带约5㎡阳台，采光良好

• 6楼高层，视野更好、更安静

• 电梯楼，居住舒适

• 配备空调，四季宜居

✨ 房屋亮点

🆕 新开发区域 + 新建筑（保值性强）

🌇 高楼层 + 阳台（采光好+私密性强）❄ 带空调（租客刚需配置）

🏙 标准投资户型（45㎡一居）

🛋 开放式厨房设计，符合欧洲主流租赁需求

🧱 建筑整体质量高，属于近年热门新社区

🚗交通情况

该区域属于13区交通最成熟板块之一：

🚇 地铁：M3蓝线（Lehel tér / Göncz Árpád városközpont）

🚋 电车：

14路、1路（贯穿全城主干线）

🚌 公交 ：105路、75路 trolley

• 多条夜间线路

👉 10分钟内可到Westend、市中心

📍 地理优势

• 位于13区Ferdinánd区核心发展带

• 属于布达佩斯近年来重点更新区域

• 靠近：

  • 多瑙河

  • Városliget城市公园

  • Westend购物中心

👉 生活+休闲+通勤三位一体

🎓 教育资源

• 临近多所国际学校

• 靠近ELTE大学部分校区

• 周边幼儿园、小学、中学齐全

👉 非常适合：

• 留学生

• 年轻家庭

🏢 周边企业 / 商务环境

紧邻布达佩斯核心商务区之一：

📍 Váci út 商务带

入驻企业包括：

• Vodafone

• Morgan Stanley

• Telenor

👉 租客来源稳定（外企员工+白领）

🏙 著名区域 / 街道

• Váci út（布达佩斯“金融街”）

• Lehel tér（交通+商业枢纽）

• Westend商圈

👉 属于“工作+生活双核心”地段

💰 出租潜力 & 回报率

💶 市场租金参考：45㎡新房：约650–800€/月

👉 以700€/月计算：

年租金：约8400€

房价：约225,000€（88.8M Ft）

📈 年回报率约：3.5% – 4.2%

👉 优势：

• 新房更容易出租

• 空置率低

• 外企+留学生稳定需求

🆚 相比其他房源优势

✔ 新建社区（比老房更好出租）

✔ 带空调（加分项）

✔ 高楼层+阳台（租客偏好）

✔ 户型标准（流通性强）

✔ 位于发展核心区（升值潜力高）

👉 同预算中属于“安全型投资资产”

🔥 总结

👉 这是一套兼具“稳定出租+长期增值”的优质资产，适合希望在布达佩斯核心区域进行稳健投资的买家，同时具备良好的流动性与抗风险能力。

 期待您的来电了解更多信息，欢迎关注安居房产！

 联系电话：0036 30 0719666

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