安居房产 | 出售 13区精美装修一室一厅 宽敞舒适 采光通透 靠近地铁站 交通便利度高 流动性强 投资首选
● S260323-02
安居/出售
🏡【13区新公寓|45㎡一室一厅|高潜力投资】
📍地址:13区 Szabolcs utca
🏢楼层:6楼
📐面积:45㎡
🍃阳台:5㎡
🛏户型:一室一厅
❄配置:空调
💰售价:88.8M Ft
🛗电梯:有
🧾 房屋基本信息
新建公寓,现代化住宅社区
户型:客厅+开放式厨房 + 独立卧室
带约5㎡阳台,采光良好
6楼高层,视野更好、更安静
电梯楼,居住舒适
配备空调,四季宜居
✨ 房屋亮点
🆕 新开发区域 + 新建筑(保值性强)
🌇 高楼层 + 阳台(采光好+私密性强)❄ 带空调(租客刚需配置)
🏙 标准投资户型(45㎡一居)
🛋 开放式厨房设计,符合欧洲主流租赁需求
🧱 建筑整体质量高,属于近年热门新社区
🚗交通情况
该区域属于13区交通最成熟板块之一:
🚇 地铁:M3蓝线(Lehel tér / Göncz Árpád városközpont)
🚋 电车:
14路、1路(贯穿全城主干线)
🚌 公交 :105路、75路 trolley
👉 10分钟内可到Westend、市中心
📍 地理优势
位于13区Ferdinánd区核心发展带
属于布达佩斯近年来重点更新区域
靠近:
多瑙河
Városliget城市公园
Westend购物中心
👉 生活+休闲+通勤三位一体
🎓 教育资源
临近多所国际学校
靠近ELTE大学部分校区
周边幼儿园、小学、中学齐全
👉 非常适合:
🏢 周边企业 / 商务环境
紧邻布达佩斯核心商务区之一:
📍 Váci út 商务带
入驻企业包括:
Vodafone
Morgan Stanley
Telenor
👉 租客来源稳定(外企员工+白领)
🏙 著名区域 / 街道
Váci út(布达佩斯“金融街”)
Lehel tér(交通+商业枢纽)
Westend商圈
👉 属于“工作+生活双核心”地段
💰 出租潜力 & 回报率
💶 市场租金参考:45㎡新房:约650–800€/月
👉 以700€/月计算:
年租金:约8400€
房价:约225,000€(88.8M Ft)
📈 年回报率约:3.5% – 4.2%
👉 优势:
🆚 相比其他房源优势
✔ 新建社区(比老房更好出租)
✔ 带空调(加分项)
✔ 高楼层+阳台(租客偏好)
✔ 户型标准(流通性强)
✔ 位于发展核心区(升值潜力高)
👉 同预算中属于“安全型投资资产”
🔥 总结
👉 这是一套兼具“稳定出租+长期增值”的优质资产,适合希望在布达佩斯核心区域进行稳健投资的买家,同时具备良好的流动性与抗风险能力。
联系电话:0036 30 0719666
客服微信:Anxinfangchan99
