昨日，杭州的二手房单日成交量再上高位。
421套的成交量，创下今年目前单日新高，也是自2025年4月的482套后，首次突破400套大关。
这样的成交有所回暖，但相比去年的巅峰，显得更温和。去年3月杭州二手房成交约1.24万套，创下近8年新高，但按目前估算，3月份成交量大概率在8000套，仅为去年同期的六成多。
在价格方面，以价换量特征依然明显。数据显示，目前3月份二手房成交均价在26359元/㎡，环比仍有下跌。
价格下跌的二手房主要集中在非核心板块。比如临平东湖新城跌幅在12.2%，富阳银湖跌幅约20%，临安锦北跌幅在18.9%，其他郊区板块房价也有不同幅度的下调。
3月二手房的热度，大背景是传统的小阳春，但其他外部条件一定程度促成了火爆。
首先是新房市场的断层引发了需求转移。核心其余新房供应减少且价格高企，大量的刚需和首改转向了外围二手房市场，总价可控且更大面积的次新房，更容易成交。
其次季节性购房占比不低。比如春节后返工潮带来的看房高峰，加上3月份传统上是学区房交易旺季，热门学区房集中挂牌，推动学区房成交回暖。
最后是政策宽松的助力。二手房税费减免，叠加房贷利率低位，区域提供的补贴，另外置换链条也被打通等，都有效降低了购房的实际成本。数据显示，3月带看量环比增长115%，刺激效果显著。购房者最关心的问题是，当下市场处于什么阶段，是入手二手房的好时机吗？
从数据看，当下成交量显著回升，价格整体仍处于探底阶段，还未迎来普遍上涨。
当然，部分核心板块的优质二手房，价格已逐步企稳，甚至有回暖的迹象，议价空间也在缩小。
而价格的全面企稳回升，需要成交量持续活跃一段时间后，才能逐步实现。
对于真实自住需求的购房者而言，任何时候都是入手的机会。当然当下的行情，购房者有更多的话语权，又更多的选择空间，以价换量的市场窗口，不失为一个好时机。（THE END）“本文系本媒体对项目现场实景及主观体验、评价之报道，非开发商要约或承诺。具体交付标准以及买卖双方权利义务均以买受人签订的书面合同等文件和政府最终审批文件为准。”「如何加入粉丝群」
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