政策解读

出台背景

为进一步规范购二手房提取业务管理，保障住房公积金资金安全与稳健运行，更好地支持缴存人合理的住房消费需求，维护广大缴存人的共同利益，制定本政策。

主要内容

《通知》主要包括三条内容，进一步规范了购二手房提取住房公积金业务，明确提取审核条件、时限要求与惩戒规则等。

（一）非首套且无住房贷款二手房提取：增设“过户满6个月”的提取申请等待时限。缴存人购买的二手房为家庭省内非首套住房，且未办理住房贷款的，需在不动产登记过户之日起满6个月后的一年内申请提取；所购房产为家庭首套或者有住房贷款的，可在登记过户之日起一年内申请办理。

购买的二手房为缴存人家庭名下唯一住房的认定为首套住房，家庭名下住房以不动产和住建部门共享的数据为准。对农村集体土地上修建的住房,提供农村房屋的产权权属证书或当地房管部门出具的信息摘要等,可不纳入职工家庭购买住房套数计算。

例1：缴存人于2026年6月1日购买海南省二手房并取得不动产权证书，该套住房未办理住房贷款，且缴存人家庭名下还有其他住房，则需等待6个月后才能申请该套二手房提取，即缴存人在2026年12月2日至2027年12月1日期间可申请提取住房公积金。

例2：缴存人于2026年6月1日购买海南省二手房并取得不动产权证书，该房产未办理住房贷款，但该房产为缴存人家庭名下唯一住房，则缴存人在2026年6月1日至2027年5月31日期间可申请提取住房公积金。

例3：缴存人于2026年6月1日购买海南省二手房并取得不动产权证书，缴存人家庭名下还有其他住房，但购买的二手房办理了住房贷款，那么缴存人在该笔贷款放款后，且在2026年6月1日至2027年5月31日期间可申请提取住房公积金。

（二）明确办理渠道：缴存人可通过线上线下两种方式申请办理业务。无法通过数据共享获取住房贷款等信息或购房行为存疑的，缴存人需配合核查。

（三）违规提取惩戒：虚构房产交易行为或提供虚假材料违规提取住房公积金的，省住房公积金管理局有权责令全额退回违规提取款项；逾期未退回的，将通过法律途径追回，并按照信用管理相关规定实施信用惩戒。

执行说明

（一）本政策分类施策、精准支持，对首套住房、有贷款的改善性住房实行即申即提，对非首套且无住房贷款的住房合理设置申请等待期，遏制虚构房产交易违规提取行为，兼顾便民服务与风险防控。

（二）强化事前审核与事后监管，明确违规失信惩戒规则，引导合规提取、理性购房，确保住房公积金取之于民、用之于住。