【第354期】南山二手房成交信息分享2026.03.17-03.23

上周成交量略升，3月第三周同比2025年3月单周下降27%，小阳春是有，不过没2025年小阳春的热度高，楼市依然会继续分化，今年开年我们就预计上半年会有一个卖房的点，主要的依据为挂盘量以及成交量，挂盘来看目前数据截止2026.3.1-3.21号稳定同比2025年减少14%，说明放盘量没有进一步承压，而成交层面主要为学区房占主力，尤其是一梯队率先放量成交笋盘消化殆尽，二梯队后续发力，主要是诚心卖的比较多，有可选性，成交占比加大，次新盘陆续都有成交，价格稳定，没有像去年具备很强的上行预期，即使个盘扎堆成交，也要横向对比市场的可持续性因素。

如香山美墅三期等次新大平层改善盘是具备企稳因素的，豪宅市场是更有意思，也是产品分化，如恒二、三湘个别某户型业主不接受议价了，主要原因是多个客户对一套诚心卖的房出价导致，价格高于3%左右，这在去年是没有出现过的。

几个关键观察：

1. 天健悦桂、湾府：

成交热度之高，短期内连续多套成交，这是在前海桂湾片区核心交通枢纽，后续港深西部铁路建成后到香港15分钟，前海次新盘1000万左右的3房，相信会得到投资客的青睐。

2. 华润城润府一期：

润府在2015年那是次新中的风向标，而在去年下半年行情差的时候一批公司产权多套房投入市场出货，一度被看空说等800万，实际也的确砸到880万左右，不过随着笋盘出清后年后成交了6套之多，价格除了3栋4C这套920万外，其他均已950万往上，而最新成交的7栋13楼东南向970万，可以说是稳步回升。

3. 华侨城纯水岸：

华侨城最宜居的纯水岸14期大户型上周连续成交4套，其中一套301平中间楼层3800万成交，对比2024年12月29日15楼4020万成交，降幅仅为6%，还是比较抗跌。

一句话总结：

对于想要卖房的业主要抓住现在的小阳春机会，上半年是一个好时机，这里尤其是西丽、赤湾等相对关注度低的一些区域，当然不是绝对，看产品本身。

对于想买房的也要看版块、分产品，尽量跑赢大市。

成交主要集中在3房，3房成交量增加

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