一说到房产继承过户，很多人第一反应就是麻烦又费钱。按照公证继承的收费比例，通常是房屋总价值的0.8%到1.2%，一套价值180万的房产，公证费就要上万元，再加上其他各类费用，总支出差不多要两万元。其实房产继承并没有那么繁琐，很多人是因为没选对办理途径，白白多花了钱。今天就来告诉大家，怎样只花80元就能办好房产继承过户。
[一]：公证继承和非公证继承的区别
很多人存在认知误区，以为房产继承一定要办理公证，其实现在继承公证早已不是强制要求，两种办理方式的法律效力是一样的。
公证继承要先在公证机构出具公证书，再去相关部门办理过户手续，这种方式认可度高、争议少，但成本较高，一套房产办理下来往往要花费数万元。
非公证继承可以直接在不动产登记中心申请办理，不用经过公证流程。只要所有继承人协商一致、房产产权没有纠纷就能办理，住宅类房产只收取80元登记费，非住宅类房产登记费为550元。
[二]：办理非公证继承的三个条件
1. 全部继承人达成一致意见，对房产分割、放弃继承等问题达成统一，签署相关文件，不存在任何产权争议。
2. 房屋产权清晰合法，归被继承人个人所有，无抵押、违建、查封等限制情况，如果是共有产权，需要提前明确各自所占份额。
3. 需相关继承人配合到场办理，仅第一顺序继承人[配偶、子女、父母]到场签字并完成影像核验就行，外地继承人可远程视频见证，部分证明材料可实行承诺制办理。
[三]：非公证继承办理四步流程
第一步，线上预约并备齐所需资料。可通过微信、支付宝或本地政务服务APP预约不动产登记业务，准备好登记申请书、继承人身份证与户口本、不动产权证书、死亡证明、继承具结书以及完税或免税凭证，部分缺少的合规材料可签署承诺书代替。
第二步，继承人共同到场核验材料。所有相关继承人一同到不动产登记中心，由工作人员进行影像核验，确认亲属关系，自愿放弃继承的需现场签署声明，核对无误后签字按手印。
第三步，进入公示程序。材料审核通过后，会在官方平台公示15至30个工作日，公示期内无异议，便可继续后续流程。
第四步，缴纳费用并领取新的产权证书。公示期满且无异议后，交纳80元登记费，3-5个工作日内便可领取不动产权证书，部分城市还提供证书邮寄服务。
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