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萧山、余杭超拱墅、上城,杭州二手房创新高的背后!

2026-03-25 11:39:44

374套。

这是昨天杭州二手房的网签量。

这个数字，仅次于前天的421套，是今年二手房日网签的第二高。

来源：手边买房

不过，萧山、临安因为周末休息，因而合并到周一一起网签。

周一的网签量实际上是包含了萧山、临安周末的量。

因此，昨天的374套，事实上刷新了今年二手房网签量新高！

春节过后，进入三月，杭州二手房小阳春行情热度上升趋势非常明显。

从3月2日首个完整周算起，从第一周的1470套，到第二周的2143套，再到第三周的2366套，预定量持续攀升。

上个周末，杭州二手房新增预定，更是首度突破了1000套大关，达1047套。

来源：冰山大数据找房

按照这个趋势，这个月杭州二手房的实际成交量（按预定口径），很可能会接近甚至突破万套大关。

探究今年的这波行情，有一个明显的特征——

刚需区域的率先爆发与崛起！

杭州2025、2026年（截止3月24日）二手房成交对比（来源：杭房数据）

这是杭州2025、2026年（截止3月24日）二手房成交对比。

1，萧山、余杭超越拱墅、上城，成为二手房成交的前两名。

2，临平实现了对西湖的反超。

3，临安排名没变，但在总成交中的占比增大了。

4，同样，钱塘、富阳、桐庐、建德、淳安排名没变，但在总成交中的占比全部增加了。

5，滨江、西湖、上城、拱墅，杭州传统的四大中心城区，成交占比一律下降。

单个区域成交占比变化或有偶然因素，但中心城区成交占比全部下降，非中心城区成交占比全部上升，那反应的绝对就是趋势。

这很可能是一个重要的信号。

那就是经历了数年的惨烈调整，非中心区域开始正式企稳。

以3月份为例，全杭州二手房成交排名第一的，是位于临安的越秀·星汇城，到目前为止，已经卖了22套。

二手房放量的背后，用临安区副区长田江波近日在「幸福乐居择临而安」行业趋势与临安机遇研讨会上的话说：

临安有坚实的产业基础，持续兑现的交通红利，不断优化的城市配套，市场表现出的真实需求。

政策的出台（临安最近的购房补贴政策）体现了政府“让利于民、惠企稳市”的决心，当前临安正处于价值被发现、被重估的关键阶段，多重优势叠加，前景可期。

特别值得一提是，临安最近有一个大利好，那就是文一西路西延三期工程已经动工，并计划于两年后正式通车，届时，临安将正式进入杭州主城半小时交通圈。（详见《城西大利好！》）

小阳春如期而至，非中心区域全面爆发，杭州二手房市场，是否将进入企稳回升的反转之势？

答案应该不在阳春3、4月份，而是春夏之交的5、6月份。

如果八九千套的月成交量能持续到暑气来临前的6月，那么，基本可以确认行情的反转。

拭目以待！

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