房东不卖了!龙湖天璞的二手房,挂牌量好少……

我们门店位于浏阳河东岸。

二手房主要是做桃李九章，然后就是美的云樾和龙湖天璞。

我发现，在长沙的各个次新盘中，龙湖天璞在售的二手房特别少。

目前小区挂牌的二手房只有30多套，很多业主不太愿意卖房，近四五个月，就成交了两三套二手房。

至于原因主要有三种：一是小区自住客户比较多，很多人没有出售的打算；二是当年入手价格比较高，现在出售的话亏损额度相当大，动辄要亏损几十万，很多人不想割肉出货；三是一些业主对未来房价有信心，认为现在只是价格暂时波动而已。

且这个小区的业主普遍比较有实力，很多人都没有急卖的需求。

有的业主直言，小区的品质很好，自己又不缺钱，现在这个价格，房子不卖了。

龙湖天璞是一个中型规模的小区，建面约22万㎡，容积率约2.8，绿化率约35%，总共16栋楼，规划1196户。

产品有洋房、小高层和高层，其中：

1栋、2栋为8层洋房；

3栋、5栋为11层洋房；

6栋、7栋、8栋、9栋、11栋为18层小高；

10栋、16栋、17栋、18栋、19栋为27层高层；12栋为25层高层；15栋为24层高层。

项目效果图，仅供参考

2022年6月份，项目首开推出9栋（18层小高），共计72套建面约175㎡非毛坯住宅，均价约16000元/㎡。

紧接着，又推出10栋（27层小高层），共计155套建面约115-143㎡非毛坯住宅，均价约16000元/㎡。

2023年，项目推出2栋（洋房），建面约198㎡，均价约18000元/㎡。

……

项目后来降了不少价，比如2025年6月，在售的15栋、16栋、17栋（高层），建面约干141㎡住宅，折后均价约12000元/㎡。

5栋建面约198㎡洋房，均价约14500-15500元/㎡。

龙湖天璞这个小区，品质确实不错。

项目规划了“一轴三进五院”园林景观。

花树夹道，再增了几分惬意；“引”自然水韵入园，镜面水景串联着置石跌水，一动一静，颇有山涧「小桥流水」的意境，让归家亦如归园。

社区园林内规划了定制森系松果乐园，并且根据不同年龄段孩子对场地的探索不同，划分了不同的活动区域。

龙湖天璞的新房价格，要比桃李九章、美的云樾贵一些。

小区临浏阳河，环境也好，只是没有双学区，小升初是微机派位。

说实话，相比当年的新房价格，现在小区的二手房价格确实便宜。

很多业主觉得，亏太多卖没有必要。

也有一些业主，认为行情总有回暖的时候，现在不急。

也有业主觉得，龙湖天璞当年的新房价格贵，小区住起来也舒服，现在不能太便宜卖了。

对龙湖天璞这个小区的二手房前景，大家怎么看呢？你认为是涨还是跌？

如果大家想买龙湖天璞/桃李九章的二手房，或者有房子要卖，都可以联系我本人。

我们团队正在招人！如果大家想在长沙做二手房、新房经纪人可以联系我。