3月南京二手房火了,买房人更理性了

春启三月，南京二手房成交量一路走高，同比增加了一半以上，迎来了“小阳春”。近日，记者走访了部分房产中介和买房人，发现随着楼市优惠补贴政策持续发力，买房人从观望转向理性入市，刚需、学区及改善群体纷纷出手。中介带看量也大幅增加、成交周期缩短。二手房市场量价齐升、回暖明显。

买房人“低价捡漏”的想法少了

“之前观望了大半年，一直担心房价波动，现在看到政策支持力度大，身边也有朋友顺利成交，加上预算内的房源选择变多，就果断出手了。”刚在鼓楼树人学区房板块成交的市民陈女士告诉记者，她为孩子上学购置了一套70㎡的两居室，对比小区均价后，觉得报价合理便快速签约，“现在买房更看重实用性，只要价格贴合市场，不用刻意‘捡漏’，也不用怕后期降价。”

在记者采访中发现，不同于以往“低价捡漏”的普遍心态，如今买房人的理性程度显著提升，对市场的预期更趋平稳。不少买房人表示，会主动参考小区平均市场价，即便房源报价略高于市场价，只要性价比达标也可以接受，核心原因是对房价走势的信心增强，认为未来大幅下跌的可能性很小。

“我是刚需买房结婚，看了近两个月的房源，发现价格比较合理的房源基本上很快就能成交，与其一直观望错过合适的，不如趁现在政策好、选择多的时候入手。”准备购置浦口刚需三房的市民李先生说道，他最终选择了一套101㎡、总价200万元左右的次新房。

南京链家金陵湾店买卖店经理伏培杰告诉记者，“现在很多人买房不盲目跟风，也没有投资炒房的想法，就想找一套适合自己居住的，房子回归居住属性的感觉越来越明显。这种理性心态也让买卖双方的博弈更加平和，多数业主会根据市场价格理性报价，部分业主为抓住旺季窗口期，还会适度下调挂牌价，推动交易高效达成。”

中介带看量增加明显，成交周期变短

“因为我们主做学区房，3月份以来，店面成交150套左右，成交价格比上个月有明显上涨，涨幅在10%左右。成交火爆一定程度上跟学区房落户季有关，很多着急落户的家长会选择这个时候买房。”今年与往年最大的不同是，除了学区房，其他区域房子的成交量也在提升。客户的买房信心不断增强，现在无论是房主还是客户，心态上都理性了很多。很多客户买房会参考该小区平均市场价，觉得价格合适就出手了！而房主也没有大幅降价的情况，根据市场价格理性报价。伏培杰告诉记者，他负责的店面覆盖树人学区房商圈一带，给他最明显的感受就是房子成交的周期变短了，平时工作日时间，店面每天能带看15组客户左右，周末每天能达到30组客户，比以前多了很多。他还补充道，以前带看过一次后，客户三五个月都没有回应，现在客户到店咨询的频次有了明显增加。目前买房客户还是以改善、学区、结婚等刚需为主，房子回归居住属性的现象越来越明显，这也是促使成交量上涨的因素。

另外，记者从我爱我家等其他房产中介了解到，除了刚需热门板块外，其他区域板块的成交量也都有明显提升。

根据南京网上房地产发布的数据，上周（3月16日至22日），南京二手房成交2052套，环比增长1.6%，日均交易293套，高于近十周均值的28.2%。3月累计成交5789套，同比增长53.7%。贝壳南京站提供的数据显示，上周成交的房源中，60—120㎡的小户型房源占总成交量的64.1%。总价在200万元以内的房源为成交主力，占总成交量的79.1%。成交套均总价150万元，环比增长1.8%。新增挂牌房源4613套。

来源：南京晨报/爱南京记者 许崇静

编辑：宁宁

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