三月“小阳春”已到,新房二手房手牵手“狂飙”,热度维持多久?

3月楼市的热度，已经不需要多说什么了。

二手房网签挤崩系统、新房扎堆进场，售楼处人头攒动，网签数据直接刷新近五年纪录。

3月楼市有多火？

二手房方面：

截至3月24日，全月已成交超23258套，全月有望突破3万套。

3月14日单日网签1472套，创下近三年单日峰值，网签系统直接被挤崩8次。

新房方面：

3月16日，一组数据在市场上炸开了锅，上海新房单日成交395套，环比暴增419.7%；一天之后，新房成交攀至485套。

截至3月24日，累计成交达10666套，环比暴涨超300.5%。

认购方面， 3月至今上海共有29个楼盘认购，上周认购迎来供应高峰，一周内共有21个楼盘集中启动认购。

豪宅成交爆单，核心区根本不愁卖。

尤其是内环内、滨江核心板块的新房成了香饽饽，日销破亿成了常态。

保利世博天悦：顶层单价高达30.27万/㎡，单套平均5000万左右。

外滩瑞府：连续7天日均销售额破亿，单周成交额10亿。

绿城潮鸣外滩：备案均价17.5万/㎡，总价3300-4800万，认购首日认购率近7成。

澐启滨江、保利外滩曜：认购率全部超100%。

相对于二手房而言，新房还是显得更为理性和分化，基本是有规划，有资源，产品力很强的项目。

近日，上海市宝山区规划和自然资源局发布两则国有土地使用权协议出让公示（沪宝协示字〔2026〕第1号、第2号），拟以协议方式出让位于庙行车辆基地的两幅地块。

这两幅地块均位于大场建设敏感区N12-1001编制单元05街坊，是轨道交通18号线二期庙行车辆基地上盖综合开发的重要组成部分。

此外，3月23日，上海广甯建设发展有限公司以31.28亿元的底价，摘得宝山区N12-1001单元05A-10、05B-02地块，折合楼面价约26528元/平方米。

新一轮土地热度又要开始了。

保利珺园已过会，认购首日，认购量已破130组，认购率达102%，推出建面约105-270㎡滨水联排、，均价约11.74万/㎡。

2025年9月3日，保利发展联合上海地产以37亿元总价拿下杨浦新江湾E1-08A地块，楼面价高达5.89万元/㎡。

项目东至规划公共绿地、南至公共通道、西至江湾城路、北至规划公共绿地。

户型图

金茂棠前7期认筹，推出建面约97-117㎡三房，均价约50898元/㎡。

户型图

西郊云庐三批次认购中，加推37套约103-307㎡房源，均价123225元/㎡。

项目位于中外环间（近外环），距离地铁10号线动物园站出入口约1公里。

交通方面项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。

医疗方面周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

商业方面周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。

户型图