各位朋友，我是那个在广州搞了十来年房产抵押的老陈。
马上3月底了，按照往年的经验，第一季度末是银行的“冲量季”，也是政策最宽松、利率最低的时候。最近来咨询的朋友很多，我发现大部分人其实对抵押贷款还是“半懂不懂”，怕被骗，怕被坑。
今天我就不讲故事了，纯干货。结合咱们最新的市场政策，我把大家最关心的6个问题，一次性说清楚。
很多朋友印象中抵押贷还要4%-5%。其实，现在广州市场已经卷疯了。目前我们能做到的年化利率低至2.35%。什么概念？100万贷款，一年利息只要23500块，一个月不到2000块。这是史上最低的窗口期，过了这阵风，可能就没了。
这完全取决于你的用钱周期。
· 如果你是打工族、想置换房贷，或者长期稳定经营，我建议你选 “20年等额本息” 。这种最省心，跟月供一样，不用操心中途还本。
· 如果你是做生意、资金周转，那必须选 “20年先息后本” 。每个月只还利息，最大化资金利用率。比如你贷500万，一个月就还1万左右利息，本金20年后再还，你的现金流会非常健康。
正常是评估价的7成。但最近我们跟银行有合作，可以做到 “高成数” 。比如评估价1000万的房子，以前最多贷700万，现在通过操作，可以做到800万甚至更高。多出来的100万，可能就是生意翻身的关键。
这是问得最多的问题。记住，抵押贷不同于信用贷，银行更看重你的抵押物。
· 征信有瑕疵（逾期少、查询多）：可以走“人工审批”，只要不是恶意逃废债，我们都有沟通空间。
· 流水不足：可以用微信、支付宝流水代替，或者通过“核验”方式，只要证明你有还款能力就行。
既然我在这个行业混了十几年，吃的就是这碗“技术饭”。
· 房价低：我们可以找评估公司出报告，拉高评估价。
· 新过户房产（刚买的房）：以前要等半年，现在有银行可以接受新过户直接办。
· 公司没经营：很多上班族没公司，我们可以协助你匹配“经营贷”或“消费贷”路径。
因为银行的第一季度指标冲刺，就在这几天。过了这个节点，额度会收紧，审批会变严，利率可能会上调。现在是银行求着你贷，过了这个月，就是你要去求银行了。
1. 想知道自己的房子目前能贷多少钱？
2. 征信有点花，不知道能不能批？
3. 想算一下2.35%的利率，自己一个月能省多少钱？
别自己折腾了。来我办公室，带齐资料，我现场给你出方案。广州十年老助贷，不玩虚的，只解决实际问题。
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广州老陈说
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