2026年2月13日，国家统计局发布商品住宅销售价格变动情况统计数据。
2026年1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。
一、一二三线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
二、一二三线城市商品住宅销售价格同比下降
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。
1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
进入2026年以来，杭州二手房成交量表现稳定。其中1月成交了6987套，同比增长了15%。不过，房源以价换量仍在继续。
从潮新闻美好生活研究院统计的涨跌榜数据来看，市场分化在加速。同一板块内小区涨跌互现，学区房内部也是“冰火两重天”。例如钱江世纪城板块内，金色江南1月成交均价环比跌了9.14%，而亚奥城环比上涨了7.71%；价格下调后的文鼎苑成交热度回归，而文教板块部分第一梯队学区房成交量低迷，价格还在下跌。
注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2026年1月二手房成交均价,2025年12月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
