“ 未来20年，能租的东西尽量别买，不只是房子！”
从22年开始，我开始着手卖掉手上的房子，只留了一套房子作为自住，到25年底，我把原来留下来自住的房子也亏本快速处理掉，甚至还把在新居住城市刚买的给小孩读书和自住的学区房也快速卖了，开启了租房生活，并下决心以后不再买房
身边有人不太理解我，为什么我要这么折腾，亏钱亏精力卖掉所有房子，开始租房生活呢？
其实这不是我一时兴起，是我自己经过一段时间思考得出的清晰的结论：
作为前世界500强房地产大厂的从业人员，我很清楚感受到房地产行业的大周期性没落，房子已经基本没有投资和金融属性，只剩下消费属性
叠加上整个中国经济大周期性的下行，因早年计划生育等原因造成快速老龄化和出生率越来越低等等原因，中国的人口特别是年轻人会越来越少，未来几十年房产价格还会持续下行，房产的流动性会变得越来越差
当房子失去金融投资与财富属性，房产价格持续走低，那么加杠杆买房就变得极为不划算，实际上我们每个月房贷的大部分是付给银行的利息，当房价持续的下行到一定程度，我们手上的房产实际上就变成了我们的负债而不是资产--所以当我亏本卖掉我原来留来自住的房子，实际上我也把未来20年左右超过100万的负债一起给去掉了
很多人因小孩的读书问题有学区房焦虑，我也曾经为此困扰过，但仔细想清楚这个问题，真的没有必要焦虑：首先现在租房读书真的不难，而且随着人口出生率越来越低，越来越多的学校开始招不满生源；其次就现有老旧的教育体系和学历不断贬值，卷好学校、卷学生真不如卷家长自己，家庭教育比学校教育重要一百倍，父母才是孩子的起跑线
绝大多数中国人都有要拥有自己房产的执念，觉得自己购买和装修的房子才是自己的，才有安全感，但是为这个安全感付出的代价太高了，其实本质上我们在中国买房和租房是没有什么本质区别的：我们花那么多钱购买的只是70年的使用权而非土地所有权
其实算一笔账，现在租房实在比买房换算太多了，就拿我自己现在在二线城市中心地带租住的房子来说：我才2000多块钱（还包含300多物业费）一个月租住了业主4房130多平方的精装新房（没有住过的开发商高品质精装新楼），而这个业主买这套房的价格应该是200万左右，如果算上利息的话怎么也超过300万了--要将近100年的租金才能覆盖买房付出的成本，很夸张吧！
像我之前卖掉的新买的学区房，即便我120万低价买的别人高峰期超过200万的房子，但我首付20多万，装修怎么也得30万以上才能入住，但我卖掉之后，即便亏掉大几万税费和中介费，光是省下来的首付和装修钱就足够我付未来十几年的房租了，而且我不用支付任何利息
租房而不买房，实际上反而是能大大提高生活质量的，省下来的首付和装修费用还有房贷、利息，除了支付房租，其实我们还有大量的资金去做其它用，不是吗？
现在很多的一二线城市，花3000-4000的房租基本就可以租到人家200-300万以上的房子，想想你如果买这个价钱的房子，付出的代价会要高多少呢？反正这几年我是见过很多一线城市的人，供着五六百万以上的房子，一家人双方过着完全匹配不上房价的生活，经济下行不敢失业、不敢消费，更不要说有余钱拿去投资啥的了
很多人总是担心租房不安定，怕业主说要随时收回房子，实际上现在的房子太多了，如果你怕这个，那就想办法找到那些能够长租的房子，签长约--反正我就是这么做的，我找的是人家刚交楼不久的新精装房，而且一次签多年，而且我还不用人家的家具家电，我自己还会花一些钱去做装修升级，让自己的居住品质得到实实在在的提高
选择租房，最后其实还有一个非常重要的理由：就是灵活性，在未来这个快速变化和不确定性的时代，提高自己的灵活性和可选择权太重要了，在这个房产流动性越来越差的时代，想想你如果没有固定房产的羁绊，你会要淡定和潇洒许多！
就说这些！
