上海二手房成交“小阳春”延续
- 2026-03-26 19:48:53
上海二手房成交“小阳春”延续
2026年3月24日，上海市二手房网签量为1014套（此前数据有误，以本次官方发布为准）。截至3月24日，3月全月二手房累计网签量达23259套，按照当前成交节奏，全月突破3万套大关已成定局，有望创下2021年以来同期成交新高。
市场走势
3月24日网签1014套，延续了3月下旬以来的千套以上高位成交态势，虽较3月中旬单日1472套的峰值有所回落，但仍处于历史活跃区间，体现出小阳春行情的稳健性。从近期走势看，3月上海二手房市场一路走高，3月9日-15日单周成交7233套，3月16日-22日单周成交7488套，连续两周刷新2021年以来周度成交纪录，市场热度持续发酵。
背后逻辑
1. 政策效应持续释放：“沪七条”新政落地后，购房成本降低、贷款环境优化，刚需与改善型需求加速入市，链家数据显示，新政后日均带看量增长30%，新增客户量增长51%，买方信心显著提升。
2. 供需匹配更趋合理：业主报价逐步回归理性，性价比房源加速入市，同时300万以下刚需房源仍是成交主力，占比约70%，供需两端形成良性互动，推动成交稳步维持高位。
3. 区域分化明显：浦东、闵行、宝山等刚需区域成交占比超六成，徐汇、静安等核心城区改善房源成交回暖，学区房、地铁房依旧是市场焦点，优质资源房源流通性加快。
购房指引
• 刚需群体：当前议价空间仍存，建议优先锁定地铁沿线、配套成熟的刚需房源，趁行情平稳期尽早入手，避免后续议价空间收窄。
• 改善群体：核心区域优质房源挂牌量稳步提升，可结合居住品质需求，合理规划置换节奏，兼顾资产保值与居住体验。
• 出售方：贴合当前市场行情定价是快速成交的关键，避免盲目抬价，抓住当下网签高位的窗口期，缩短成交周期。
小阳春行情进入高位稳运行阶段，3月24日1014套的网签数据，印证了上海二手房市场的韧性与活力。后续我们将持续同步官方最新网签数据，助力你精准把握市场节奏。
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