房产抵押流程，给需要的你，房子规划就这么简单

作为深耕助贷这么多年了，流程我必须要写给需要的人

如果你是自己到处问、踩坑，那么房多多决定把整个过程写下来，给有需要的人一点参考。

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这位客户去年家里有点突发情况，资金一下子紧张起来。

一开始其实是考虑直接把房子卖掉的，但家里人觉得现在这个价格卖掉太亏，就一直拖着。

后来才开始认真去了解抵押这条路。

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客户本身是上班族，没有公司，也没有经营。

一开始自己去问了几家银行，基本都说做不了经营贷。

所以他当时就有点放弃了，觉得太麻烦，条件也不够。

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后面也是没办法，就开始接触我们

这里真的要重点说一下：

找人这个环节，非常关键。

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客户第一个接触的中介，是电话沟通的，沟通之后直接约上门聊。

客户说当时讲得很好，说可以做建行，方案也说得很稳，当时没想就直接签了。（急需用钱）

结果问题很快就来了。

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先是让客户过一个营业执照，这个能接受。

但公司刚下来没多久，就接到税务电话，让补材料。

客户是完全懵的，根本不知道怎么回事。

去问中介，对方一直在绕，最后的意思很明确：

👉 需要额外加费用处理。

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说实话，这一步客户直接警惕了。

因为这些情况，前面从来没有提前说过。

而且一旦你妥协一次，后面基本还会有第二次。

所以客户当场决定终止合作。
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客户真的着急，一边是资金压力，一边是税务在催。

后来是通过线上认识了我们，沟通了很久。

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我们一开始就把流程、可能遇到的问题、以及风险点都讲清楚了，没有模糊的地方。

而且在客户还没正式付费的情况下，就先帮他把税务那边的问题处理掉了。

一整套流程都是我们必须要做的

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后面的流程就顺很多了，大致是这样：

第一步：补营业执照（大概几天时间）

第二步：银行上门拍照，简单问贷款用途，签基础材料

第三步：整理资料递交审批

第四步：批复下来后去银行签正式合同、办理抵押

第五步：等放款（一般几天内到账）

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带客户做的工商，金额280万，年化在2.6，周期10年，整体周期大概三周左右，过程客户都很配合，流程也特别顺利。

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最后说几个我觉得比较重要的点

1️⃣ 不要随便签中介，一定要多对比

2️⃣ 过程中涉及营业执照、税务，一定提前问清楚

3️⃣ 中途加价的，基本可以直接换人

4️⃣ 经营贷一般是三方收款，这点要提前知道。注：没做出来之前，不会提前收你们任何费用