🏠 马鞍山2026年3月房产市场速览（截至3月26日）
一、房价数据（核心）
- 新房：3月公示均价 8783元/㎡，环比持平，同比+0.79%
- 二手房：3月挂牌均价 6700元/㎡，环比-0.67%，同比-8.79%
- 区域分化明显
- 主城区（花山、雨山）：二手房约 6100-7000元/㎡，抗跌性强，学区/刚需盘成交活跃
- 县区（当涂、含山、和县）：二手房约 4900-5700元/㎡，跌幅更大、议价空间高
二、成交与市场热度
- 3月新房成交回暖：城南（国宾府、林语春风、风华九里）、城东（玖樾台）等热门盘单周去化10-15套，改善型房源（大平层、复式）去化快
- 二手房：主城区成交稳、议价空间小；县区挂牌周期长、降价房源多
- 整体：刚需+改善主导，投资需求弱，市场以自住为主
三、政策与土地（3月关键）
- 楼市利好延续：增值税“5改3”、换房退税至2027年底、房贷利率低位、首付比例下调
- 供地计划：2026年市级住宅用地仅401亩（全部在中心城区），供应偏紧、稳价意图明显
- 公租房：3月20日上调申请收入标准，保障刚需居住
四、市场判断
- 新房：价格平稳、核心区去化加快，改善盘更受欢迎
- 二手房：同比仍跌、环比跌幅收窄，主城区企稳、县区继续承压
- 趋势：稳中有分化，主城区抗跌、县区调整；自住友好、投资谨慎
