涨了几十万的二手房,还有人买吗?

最近老有人问猫姐，南京二手市场房价真的涨了吗？真涨了50万那么多？真有人买吗？

答案当然是肯定的：真涨了！也真有人买房！只是有人买了涨价50万的房子，但也有人买了涨10-30万的房子。

①河西南涨20-50万/套！河西中涨大概20万/套

整个河西南去年因为跌的过猛，今年大概涨了20万-50万一套，比如河西南的佳兆业城市广场，3月份一套140平的户型刚刚425万成交，相较去年11月同户型的成交数据，总价涨了25万！

而河西中，因为没有完全跌到底，现在价格还比较坚挺，涨了大概20万一套左右。比如万科光明城市2月份的时候成交了一套55平小户型177万，但就在上周，有业主55平小户型200万成交，涨了23万！

②江核涨20-30万/套

去年跌的很狠的江北也涨了，涨幅大概20-30万/套！比如江畔都会上城，今年3月10号刚成交了一套89平户型，总价193万，单价21685元/平。相较1月份成交的两套涨了28-35万！

③主城区域房价很坚挺

而主城区域因为去年没有像河西南、江核跌的那么狠，所以现在涨的也不多，但现在的房源价格肯定比年前的11月和12月要坚挺，业内公认的最低点出现在去年的11月。

这轮二手房涨价，南京新房市场也受到带动。今年开过年来之后，新房市场卖的很好，特别雨核的雨花新澍、江北的四代宅都卖的不错，为什么呢？其中有一个原因就是二手房价格涨了，那新房的价格相比较下来就有了性价比，再加上房票补贴政策的拉动，新房就好卖了！

所以，不要再问猫姐二手房有没有涨价，我们明确告诉大家：就是涨价了。

虽然行情是涨了，但房主们的心态，其实并不一样。

①有人趁着这波行情，选择快速出货。

比如青奥村一套155平户型，房主报价311万，算下来单价在2万/平。

这个价格性价比非常高，简直便宜疯了！所以房子出来后很快就受到市场关注，河西南一家中介门店三个经纪人的客户同时看中，都在约看房。但抢手的是，上周末上午还能看，下午这套房子就已经卖掉了！

真的，房东卖房非常果断，客户能出到价格，那就果断卖！不惜售！

②有人还在犹豫，以至于都到签约桌上了，又临场反悔。

上周河西南有7套二手房，都已经进了签约室，但有两个房主还是临场反悔了，不卖！还要再看看，看价格能不能再涨点。

有人只想赶紧跑，有人还想加价，这就是当下二手市场的真实现象。

当下南京的二手市场确实是出现了小阳春的行情，这个时候，很多人也问猫姐，该如何处理手上的房子？

我们的建议是，对于卖房的客户：

1、好房子无需让价。如果你的房子确实各方面综合素质都很好，户型好、楼层好、装修好，那其实没必要让价，坚持卖个好价格，是可以的。

2、有缺陷的房子，赶紧平价出手。如果你的房子有缺陷，那我们还是建议平价出手，不要熬价格。

猫姐也要说哈，这个建议只管这几个月，因为我们能看到的只是当下3-6月份之间的卖房行情，过了6月，后面市场如何，那谁也不知道，我们也不敢打包票。

对于买房的客户，就要反过来了：

1、行情上扬，我们优先选择一些比较好的房源，哪怕加价二三十万也要买。房子楼层好、户型好，这二三十万还是比较值的。而且，现在买房基本上很多都是终极改善，后面一二十年就这套房了，花了大几百万，肯定要买个好的。

2、如果考虑的是有瑕疵的房源，那咱就图便宜。

3、擅用优选法则，即先看一批房子，心里有数自己想买的是哪套，然后就守株待兔，等到那个便宜房源一出来，立刻上去抢。

举个例子，在河西南，最近有一套房重新挂牌，之前这套房其实也挂过，但是买方资金没到位后来解约。这次房源重新上架，仅30多个小时就成交，为什么？因为购房人早就看好了，直接守株待兔，上架立马扑上去，就抢到了！就我们区域内。

最后，我们来一起做个投票，面对当下的市场，你会如何操作？看看大家的想法：

当然有别的想法，或者有任何卖房、买房需求，都可加“猫姐”微信，聊一聊~PS：中介、同行勿扰！