9天199套!房票跑疯了,但难跑进二手房…

广州“房票买二手”的消息满天飞。

消息的来源，是规自局的一句：大力推广房票安置全市通用，并探索其在二手房、以旧换新等场景的应用。

于是，很多人只盯着“二手”两个字。

房票进二手房，难在哪？

众所周知，房票最初的设计是让村民去买新房，帮开发商去库存、稳市场。

如果，要把房票用到二手房市场上，实际操作远比想象中复杂。

首先，个人业主回款问题。

房票的回款需要等待，就算开发商正规收票，也要一两个月，流程繁琐、审核严。

如果放开二手房交易，买卖双方都是个人，没了开发商做中间方，个人业主将面临对接难、审核难、兑付难等问题。

如果没有明确的操作细则，也没有成熟的对接机制，很容易出现“买家付了房票，业主还没拿到钱”的情况，两边都感觉有风险。

而且，大多数二手房业主卖房是为了结清杠杆、降低负债，能接受房票的买家就不多。

其次，二手房折价压力与房票涨价并存。

如果房票真能买二手房，卖家为了抵消房票变现时的折扣损失，房价估计要比正常付款的客户贵个近10%。

但二手房往往一房一价，涉及的楼层、装修、学区、楼龄、保养等，每一个变量都影响房价，定价难度很高。

眼下，开发商已经推出8.5–8.8折的房票优惠，直接让利给买房的人，反倒让村民手里的合规现票价格涨了起来。

来源：小红书

一旦房票放开进二手房，流动性一上来，大家都抢，票源紧缺，票价很可能被推到9折甚至9.5折。

买家用房票本来图的就是省钱，结果票涨到九几折，加上流程慢、审核严、周期长，折腾一圈也没省下多少，还得担着政策变化、回款延迟、票据违规等各种风险。

最后，安居的房票业务据说已经严重积压，二手房房票通道短期内没有开通的条件。

总的来说，工具是好工具，但在操作层面，对个人、对企业、对银行都是考验。

9天199套，保障房跑通“房票安置”

与二手房市场的“探索”形成对比的，是另一个值得关注的动向。

前几天，科学城投资集团接连发了几条官微，透露了山塘城中村改造项目——萝岗和苑的房票工作捷报：

仅用9天时间，于3月14日，全面完成199套房票相关协议签订任务。

对比一下，周边二手成交价已经到1.9万/㎡，这批安置房相当于直接打了个六五折。

来源：萝岗和苑优生活

萝岗和苑官微也表示，预计后续还会有更多拆迁村（居）民陆续安置到这里。

房哥看到有村民感叹：竞争太激烈了，拆迁选房票安置，最后只抢到1间，还想再抢1间。

二手房为何难成房票“主场”？

结合新房和保障房项目的经验，房票要流通，要具备几个制度条件：

使用范围、房源准入、兑付规则、资金保障、奖励机制（比如萝岗和苑低价出售）。

而这几点，广州二手房目前还未具备。

不少网友听到消息后，纷纷拿“厦门模式”来对照。当地用房票买二手房的做法是这样的：

村民用房票去买二手房，原业主把房子过户给村民，村民再把房票更名给原业主，原业主拿着这张房票去房源超市买新房。

说白了，这套流程是用二手房作为“跳板”，最终目的还是把房票导流到新房市场。

如果不是本来就打算换房、想借机锁定房票优惠，二手业主很难接受这种折腾的交易方式。

这样做，利弊都非常明显：

1、新房去化了。

2、二手房被逼着降价。比如郑州就面临这样的困境，甚至更严重，大家都去买新房了，产品好，价格不高。

二手房量价齐跌，又加剧了观望情绪。

来源：广州规自局