二手房交易的陷阱

二手房交易陷阱主要集中在产权、资金、房屋状态和合同四方面：

· 产权纠纷：需核实房产是否被查封，或存在未告知的共有产权人（如夫妻共有）。若共有人未签字，合同可能无效。同时确认房产是否处于抵押状态，若业主无法解押，交易易中断。
· 资金安全：避免将定金、首付直接打入业主个人账户，谨防挪用或“一房二卖”。未做资金监管，可能导致房款两空。
· 房屋状态：需实地查验房屋质量，警惕“串串房”掩盖漏水、结构损坏等问题。确认户口是否已迁出，否则影响你落户。若带租约，租客有优先购买权且“买卖不破租赁”，可能导致无法入住。
· 合同陷阱：口头承诺（如赠送家具）需写入合同。明确税费承担方，避免因房屋非满五唯一而产生的高额个税。约定贷款失败、过户时限等违约责任，防止因政策变动引发纠纷。

建议：签约前务必去不动产登记中心查册，坚持资金监管，将所有约定落实到书面合同。