受春节假期时间延长、网签暂停等因素影响，2月杭州市区二手房成交了3370套，成交量环比下降51.8%。不过，与同样包含完整春节假期的2023年1月、2024年2月相比，今年春节假期月份单量表现有所增加。
从2月涨跌榜数据来看，杭州市场分化趋势仍存在。在约300个成交活跃小区房价涨跌样本中，余杭降价小区超6成，涨价小区不足4成。
注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2026年2月二手房成交均价，2026年1月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
数据显示，2月杭州全市二手住宅成交均价为28944元/㎡，相较上月（27011元/㎡）环比上涨7.2%。这是自去年3月以来，二手房价格首次出现如此明显幅度的止跌反弹。
从成交结构来看，总价300万元以下的房源成交占比高达71.8%，同比提升近10个百分点。其中，200万元以下“老破小”及远郊性价比房源占比达49.2%。低总价房源凭借跌出来的性价比，让二手市场成交保持了持续的流动性。
数据显示，杭州2月网签量TOP20小区中，有接近四分之三的小区，网签均价在3万元/㎡以内；有过半的小区，网签均价在1字头。杭州2月网签量TOP5小区中，除了临安的越秀星汇城之外，其余四盘均来自余杭区闲林、未来科技城一带，分别为：新明半岛、西溪海、桃源小镇、闲湖城。
据统计梳理，除了西溪海2月均价环比下降了6%之外，新明半岛、桃源小镇、闲湖城2月成交均价已基本稳定，环比涨跌幅度在1%上下。而余杭区二手房的常年月度销冠——翡翠城，2月成交均价27916元/㎡，环比大幅上涨了8.69%。
值得一提的是，拱墅区、临平区，涨价小区数量已经超过了降价小区；上城区、钱塘区，涨价小区数量与降价小区数量近乎持平。有部分超跌板块，超跌小区，价格开始回正，甚至上涨。
余杭的涨跌波动，主要受这些年余杭大量土地供应和海量二手房较大存量影响，在互相挤压下，刚需小区价格互相冲击在所难免。此外板块内新房交付也在进一步影响周边二手房价格。
数据显示，2026年杭州十区住宅交付量预计在6.6万套左右，同比2025年（8.4万套）下降了1.8万套左右。而明年（2027年），杭州十区住宅交付量还将进一步下降，预计在4.5万套左右。
纵观近七年的杭州十区住宅交付套数走势图，我们不难发现，最高峰值诞生于2023年。
2023年，杭州十区住宅交付量为15.5万套。此后，杭州十区住宅交付量呈现出逐年递减的趋势。2024年，11.1万套；2025年，8.4万套；2026年，预计6.6万套；2027年，预计4.5万套。
若以2026年约6.6万套的住宅交付量来对比，仅为2023年市场巅峰期的4成左右。
杭州新房住宅交付量逐年减少，意味着二手房市场整体供应增长放缓。尤其是一些前两年交付量较大的板块，如余杭的云城、勾庄等等，可缓解二手房挂牌量快速增加的压力。
此外，近期杭州市规资部门公布的土地供应计划亦显示，2026年力争出让经营性用地6000亩，较2025年计划（8169亩）锐减27%，创下自2016年以来的新低。部分城区甚至已经悄然按下了宅地出让暂停键。
在新房住宅交付量减少，以及宅地供地量减少，双重效应的刺激之下，杭州二手房市场的高库存压力有一定缓解，就在3月23日，杭州二手房单日网签量定格在了421套。这是今年以来单日网签量首次站上400套关口，也是一年来的单日最高成交纪录，按照日均300套的节奏估算，3月全月成交量大概率会重回8000套以上。
截至目前，3月份杭州二手房成交均价约26359元/㎡，环比仍在下跌。数据显示，闲林山水、雅乐国际花园等小区，本月的成交均价较上月跌幅超过10%。
临安一套澜天里的房子，买入价约150万元。如今因为家里要置换，他选择把这套全新未入住也未出租过的房源挂牌出售，最终以50万元成交，一套青山湖地铁口的花园洋房，110平方米，当年230万元买入，如今98万元卖出。
但仔细分析，这轮回暖的底色依然是“以价换量”，大部分二手房采取了降价抢跑策略，虽然部分核心地段的优质房源价格企稳，但绝大多数房东清楚，要想抓住这波窗口期卖掉，合理的价格调整是必须的，考虑二手房现有库存较大，在短期内很难快速流转，价格挤压仍是近段时间的常态。
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