庭审反转|2100万房产纠纷,迫使对方“退一步”

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1.交易背景： 

2021年我方（本案被告）作为卖方，将一套无房产证的房产出售给买方（本案原告）。合同白纸黑字明确约定：双方均知晓案涉房屋暂无法办理过户、土地性质及现状；双方自愿交易、不得反悔；未来房屋拆迁，由买方签署协议、享有全部拆迁权益等等。合同签订后，买方支付绝大部分购房款；我方交付房屋，买方实际占有使用至今；水电已完成过户，交易全面履行完毕。

2.突发诉讼：

2025年时隔4年，买方突然起诉，以“土地为集体土地、禁止买卖”为由，要求确认合同无效、全额退款。

第一次庭审， 针对原告“合同无效”的主张，我方答辩意见直击三大核心，彻底动摇其诉讼根基：

1. 深圳早已全域国有，无集体土地之说。深圳历经1992年特区内统征、2004年宝安龙岗统转，全市（除深汕合作区外）土地已全部转为国有土地，法律层面已无集体土地概念。原告所谓“集体土地不能买卖”，在深圳不成立。

2. 买方明知现状，自愿缔约，不得反悔。合同明确载明房屋有规划许可证、工程施工许可证、工程竣工验收单等，但无房产证、暂无法过户，买方确认签字购买；买方已实际占有、使用、收益房屋4年，合同目的早已实现；时隔4年以“不知情”为由主张无效，违背诚实信用原则，属恶意诉讼。

3. 合同合法有效，应受法律保护。根据《民法典》第215条：未办理物权登记，不影响合同效力 。案涉合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守。

除了上述答辩意见外，本律师虽然还未提出，但在本律师的《开庭提纲》中还设计了多个现场辩论的观点。

对方律师全面阅读我方书面答辩状后，可能正是上述逻辑严密、证据扎实的答辩意见，让原告律师当庭意识到坚持“合同无效”，几乎无胜诉可能，继续抗辩，只会面临更不利的法律后果。因此，原告律师当庭变更诉求，从激进的“确认无效”，退守为“请求解除合同”。

这一转变，本质上是对我方答辩观点的实质性认可，对自身原诉求不成立的无奈承认，诉讼主动权彻底转向我方的关键节点。

随着原告变更诉讼请求，案件争议焦点已发生根本性转变。相较于“合同无效”的主张，变更后的“解除合同”请求，在本案现有事实与证据框架下，对我方更为有利：

1.合同合法有效，不存在法定或约定解除事由；

2.我方已全面履行合同义务，无任何违约行为；

3.买方实际占有使用房屋4年，合同目的早已实现，无权单方解除。

风云再起，第二次再战法庭。

没想到第二次庭审一开场，再次出现反转，对方当庭申请撤回诉讼。

法官查看对方撤诉申请后，给予同意撤诉。

至此，本次2100多万元的大额房产纠纷案到此结束。

我方大获全胜。

律师提示：大额房产交易，诚信是底线

大额商事纠纷，从来都不是简单的是非之争，而是专业能力、证据意识与诚信原则的综合较量。

1. 签约必审慎：无房产证房屋交易，务必在合同中明确现状、权利义务、违约责任，避免后续纠纷。

2. 履约必诚信：合同一旦签订，双方均应恪守，不得因市场波动、利益变化而恶意毁约。

3. 维权必专业：遇到复杂纠纷，尽早委托专业律师，制定精准诉讼策略，才能在博弈中掌握主动。

陈杰锋律师

中共党员，法学学士

具备高级企业合规师职业资格

联系方式：136 0041 6914

业务领域：企业法律顾问、公司法、建材租赁与买卖、建设工程等合同纠纷

曾欣慧律师

深圳大学本科毕业

深圳大学非全硕士在读

联系方式：187 1903 1962

协同团队参与建材租赁与买卖、建设工程、劳动争议等民商事案件代理工作，为多家企业提供优质常年法律顾问服务