【实战避坑】二手房交易签合同前,这3个字必须看清楚!

各位房地产经纪机构、广大市民朋友：

在二手房交易中，“签合同”是最后也是最关键的防线。很多纠纷的根源，都在于签合同前没细看。包头市房地产经纪与评估协会为你提炼了3个合同签订的核心关键字，看清楚再落笔！

一、看“清”：房屋状况

- 不要只看装修：一定要查阅不动产登记簿，确认房屋是否存在抵押、查封、共有等情况。

- 核对身份：签约主体必须是房屋产权人本人。如果是代理人签约，必须持有经过公证的授权委托书。

二、 看“全”：款项明细

- 总价包含什么？：合同总价是否包含家具家电？是否包含物业费、水电费欠费？

- 明确税费：写清楚各项税费由谁承担（买方、卖方还是各半），避免后期因政策变化产生争议。

三、 看“死”：付款时间

- 定金与首付：明确约定支付定金、首付的具体日期和方式。

- 违约条款：一旦逾期付款或逾期交房，如何赔付？比例是多少？（如“每逾期一日，按总房款的万分之五支付违约金”）。

- 关键：钱不到账，不交房！ 严禁口头承诺“先交房后付款”，风险极大。

协会提示:

建议购房者在签约前，将合同交由专业人士审核或使用住建部门发布的标准合同文本。经纪机构应协助购房者审核合同条款，这不仅是服务，更是合规经营的基本要求。

交易有风险，签约需谨慎！