北京房价走势:二手房价格连续10个月回调后止跌微涨,市场显现暖意
- 2026-04-20 00:49:09
北京房价走势:二手房价格连续10个月回调后止跌微涨,市场显现暖意在上篇文章《2026年1-2月北京二手房累计网签23212套，较去年同期下降4.7%，房价延续下行趋势，跌幅显著收窄》中，我们汇总了北京2026 年1-2月二手房网签数据，核心数据如下: 2026年1-2月北京二手住宅签约量 23,212 套，较去年同期减少1,144套，同比下降约4.7%；住宅签约总面积2,070,818.63m²，套均面积 89.21m²。 本篇我们分析2026年北京二手房价格走势，以下为“2026年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数”表，数据来源于国家统计局 
2026年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数表 北京二手房价格变动： 2026 年 2 月北京二手房价格呈现环比止跌微涨、同比仍处深度调整，是市场筑底修复的积极信号。接下来 3-4 月传统旺季是关键验证期，若成交量持续放大、价格企稳，有望确认底部。
下图为 2021年1月至2026年2月北京二手房价格指数月度环比涨跌幅趋势图，基于国家统计局数据制作 
（点击图片查看高清大图） 最近五年中，2021年3月环比上涨1.4%，为最高涨幅；2024年4月环比下跌1.6%，为最大跌幅。 
北京二手房价格自25年4月份已连续10个月下跌后，26年2月止跌微涨，市场显现积极信号。
（点击图片查看高清大图）
下面为2026年2月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比图，图片来源于中指研究院，注意图中统计数据为挂牌价格，仅供参数。 
（图片来源：中指研究院） 
注：上述表格基于贝壳统计数据整理制作，价格为挂牌价格，反映业主报价预期，与实际成交价可能存在差异，不完全反映二手房交易市场，不构成投资买房建议，仅供参考。 如需查看北京近10年房价（新房+二手房）走势，点击下方卡片，关注公众号，进入聊天页面，发送：北京2015 即可领取
环比上月上涨 0.3%，另外三个一线城市中上海上涨 0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4% 同比较上年同月下降 8.4%，即近一年房价下跌8.4% 1-2 月平均指数较去年同期回落约 8.6%
2021年共计 9 个月上涨，3 个月下跌 2022年 9 个月上涨，3 个月下跌 2023年 6 个月上涨，6 个月下跌 2024年 4 个月环比上涨，7 个月下跌，1个月持平 2025年 9 个月下跌，1 个月持平（二月），两个月上涨（一月、三月） 2026年截至 2 月份，1 个月下跌，1个月上涨
以2022年12月价格为基准（100），2023年1月至2026年2月北京二手房市场价格变化走势如下图所示
最高点：2023年4月，指数达102.52，较基期上涨2.52%。
最低点：2026年1月，指数降至85.6，为近三年最低水平，较基期下降14.23%。
2025年北京二手房价格指数呈现“冲高回落，持续下行”走势。
虽然年初短暂回升，但整体趋势仍偏弱，自4月份价格指数开始回落，连续 10个月下跌，2026年1月指数跌至 85.6，较23年4月最高点 102.52，下跌 16.92 个百分点。
2026年2月二手房价格出现小幅反弹，环比上涨0.3%，市场显现企稳信号。接下来 3-4 月进入楼市传统旺季，市场将迎来关键验证窗口。
据中指研究院统计数据显示，2026年2月份北京市二手房 挂牌均价62731元/平米，环比上月下跌 0.66%，跌幅有所收窄；同比下跌 8.97%。
以下为2026年2月北京各市辖区二手房挂牌均价及涨跌幅统计表，数据基于贝壳统计数据整理
上述统计数据下文已做过详细分析，不再赘述，有兴趣的点击下方链接查看。
2026年1-2月北京二手房累计网签23212套，较去年同期下降4.7%，房价延续下行趋势，跌幅显著收窄
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