上海3月二手房冲击新高,就看这个周末了!

距离3月收官仅剩最后两天。28日、29日这个周末，将成为上海二手房市场能否冲上新高的决胜窗口。

截至3月26日，上海3月二手房成交量已突破2.1万套，市场热度远超预期。按照当前日均约800套的成交节奏，月底突破2.5万套几成定局。但市场真正的悬念在于：能否一举超越2023年3月创下的2.8万套历史峰值？

答案就系于本周末。

这个周末的特殊性在于多重利好叠加。一方面，3月历来是楼市“小阳春”的核心时段，积压的刚需和改善型需求集中释放；另一方面，近期信贷环境持续宽松，房贷利率处于历史低位，入市意愿明显增强。更重要的是，本周末是3月最后一个完整周末，也是交易双方赶在月底前完成网签的最后窗口期，成交数据有望迎来脉冲式冲高。

从带看量来看，上海各大中介门店近两周的周末带看量环比增长超过三成，热门板块的次新房源去化速度明显加快。浦东、闵行、宝山等刚需集中区域，周末预约看房已排起长队。若本周末带看转化率能维持当前水平，单日成交有望突破1200套，周末两天合计贡献2500套以上增量，那么全月突破2.7万套甚至挑战2.8万套并非没有可能。

当然，市场也存在不确定性。部分房东预期抬升后议价空间收窄，可能影响成交节奏。但总体来看，本周末的成交表现，将直接决定3月最终落点——是刷新纪录的历史时刻，还是“接近但未超越”的遗憾收官。

对于关注上海楼市的人来说，这个周末值得紧盯数据。无论结果如何，3月的成交热度都已为上海二手房市场注入了一针强心剂，也为接下来的4月行情奠定了坚实基础。