截至2026年3月29日，乌鲁木齐市官方（如市房协）尚未发布2026年一季度（1-3月）完整房地产销售统计公报。以下综合主流平台（安居客、58同城、中指院）及市场研报数据，整理截至3月末的一季度市场全貌（非官方最终口径，供参考）：
一、新房市场（商品住宅）
1. 成交量（网签口径）
- 1月：约 2,595套
- 2月（春节月）：约 1,852套
- 3月（小阳春）：环比回升，预计 2,700～2,900套（机构估算）
- 一季度合计：约 7,100～7,300套（同比2025年一季度 6,647套 小幅增长）
2. 价格（全市均价）
- 3月新房公示均价：8,656元/㎡
- 环比（较2月）：持平
- 同比（较2025年3月）：+1.64%
- 价格特点：平稳微涨、波动极小，**改善型（120–200㎡）**为主流
3. 区域分化（新房）
- 天山区：约 11,600–12,300元/㎡（学区支撑，全市最高）
- 水磨沟区（会展）：约 9,900–10,000元/㎡（改善集中）
- 新市区（城北）：约 8,400–8,500元/㎡
- 经开区：7,500–9,500元/㎡（核心稳、远郊低）
- 米东区：约 5,700–5,800元/㎡（远郊、库存高）
二、二手房市场（住宅）
1. 成交量（网签口径）
- 1月：6,847套
- 2月：4,148套
- 3月：环比回升，预计 6,000～6,500套
- 一季度合计：约 17,000～17,500套
- 结构：二手房成交量 ≈ 新房2.3倍，占总成交 ≈72%，二手房主导市场
2. 价格（全市挂牌均价）
- 3月二手房均价：8,364元/㎡
- 环比：+0.02%（基本持平）
- 同比：+0.02%
- 价格倒挂：二手房均价 低于新房约300元/㎡，性价比突出
3. 成交特点
- 主力：次新房、中等户型、核心区学区房（天山区、沙区）
- 弱势：房龄>20年、无学区、老破小，成交周期长、降价多
- 热门片区：天山区（学区）、南湖、新民路、红山（配套成熟）
三、一季度市场核心特征（2026年）
1. 二手房主导：成交量 2倍于新房，刚需/置换优先选二手
2. 量稳价平：新房、二手价格均横盘微涨（全年预期涨幅 0%–3%）
3. 深度分化
- 核心稳：天山区学区、水磨沟会展、新市区核心 价格坚挺
- 远郊弱：米东、经开区非核心、百鸟湖、达坂城 以价换量
4. 库存合理：新房去化周期 14.4个月（健康区间）
5. 政策托底：首付下调、公积金利率低（首套5年以上 2.6%）、疆外公积金可贷
四、简要总结
2026年一季度乌鲁木齐楼市：二手强、新房稳、价格平、分化大。
- 刚需/置换：优先看二手次新/学区房（性价比高、即住）
- 改善：关注核心区品质新盘（价格稳、抗跌）
- 投资：远郊、老破小 谨慎（流动性差、跌幅大）
