近日，
上海长宁区人民法院
（下称“长宁法院”）
此前审理的一起离奇的
离婚后财产纠纷案
引发关注
44岁的李女士在和丈夫分居3个月后第一次起诉离婚，因丈夫刘先生不同意离婚，且双方不符合法定离婚条件，法院判决不予离婚。一年后，李女士态度坚决地再次起诉离婚，刘先生见婚姻已无法挽回，最终同意调解离婚，双方婚姻关系正式解除。而两次离婚诉讼中，李女士只字未提财产分割。
没想到的是，双方婚姻关系刚解除，李女士竟第三次将刘先生诉至法院。李女士拿出一本房产证，上面写着她拥有该房产99%的产权份额，并要求分割房产，一分也不能少。
为什么李女士
前两次起诉离婚时
都规避了财产问题？
这要从2018年3月两人刚刚认识开始说起。李女士和刘先生相差13岁，两人因搭乘“顺风车”相识。当时李女士从事房地产相关工作，离异后带着一个女儿；刘先生则刚退伍不久，在证券公司做销售，未婚。
相识一个月后，两人确立恋爱关系；2019年1月，登记结婚。期间双方父母未曾见面，也未举办婚礼。甚至在婚后初期，两人仍各自住在父母家中，未共同生活。
婚后，李女士提出，希望自己的孩子能就读更好的学校，想要将户口迁入刘先生家，最好能在房产中占有份额。珍惜这段感情的刘先生便劝说父母将这套多年前老宅拆迁分得的、价值千万的房产过户给自己。
2019年7月13日，刘先生父母在自然资源确权登记事务中心（下称：不动产登记中心）签署赠与合同，将名下产权份额赠与刘先生。四天后，刘先生又在父母不知情的情况下，与李女士再次来到不动产登记中心，将99%份额登记在李女士名下，自己仅留1%。
刘先生在庭审中坦言，当时在不动产登记中心被问及产权比例，他未及深思，但为了“表忠心”，一时冲动做出了决定。
然而这段婚姻并未持续太久，2019年年底，双方在外租房正式共同生活，仅六个月后便分居。
长宁法院未成年人与家事案件综合审判庭法官徐莉指出，一般夫妻离婚时基于曾经的感情基础，财产分割多有协商空间，但李女士全程只谈财产、不谈感情，引起了她的注意。而且李女士在前两次起诉离婚时，都没有提到财产，离婚后才单独起诉，疑似想刻意规避财产问题，快速解除婚姻关系，再回头追索财产。
李女士真能拿走
价值近千万元的房产吗？
审判长王飞指出，民法典第209条规定，不动产物权经依法登记发生效力，但法律另有规定的除外。而夫妻财产关系应当优先适用婚姻家庭编相关规定，正属于“除外”情形。例如，婚后用夫妻共同财产购买的房产，即便只登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。
王飞还表示，本案中，刘先生将房屋产权的99%份额转给李女士，既没有正式的书面约定，也没有证据证明双方就房产比例进行过充分协商。
既然不动产登记比例
不能直接作为分割依据
那么李女士究竟应获得多少？
从房屋来源来看，该房产是刘先生父母老宅拆迁所得，刘先生当年仅11岁，对该房屋无任何贡献，李女士更是毫无贡献，若让其拿走99%，对年迈的老人来说是不公平的。
从婚姻关系存续时间来看，双方婚姻关系虽持续约三年半，但实际共同生活仅六个月左右，闪婚闪离，无婚礼，无共同子女，短短数月共同生活就要拿走近千万元房产，利益失衡明显。
从双方过错来看，并无证据证明是一方过错导致离婚，也不存在需要特别考虑照顾子女和女方的情形，李女士亦未就此提出主张。
同时，合议庭也考虑到，刘先生作为完全民事行为能力人，应对其行为承担相应责任，赔偿李女士的信赖利益损失，李女士为办理房产变更缴纳11.9万余元税费，且双方共同生活六个月，这些在裁决时均应予以考虑。
最终，长宁法院一审判决，案涉房产归刘先生所有，刘先生需向李女士支付房屋折价款50万元，李女士需配合办理产权变更登记手续。
判决作出后，李女士不服，提起上诉。2025年3月31日，上海市第一中级人民法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。
对此，王飞表示，婚内赠与的本质是心意，不能演变成情感交易，更不能成为婚姻的对价，这正是民法典倡导的价值导向，也是社会主义核心价值观的应有之义。
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