网友提问：强制执行阶段发现对方早就转移了房产怎么办？
小编：还有招，房子追得回来。
别慌，他转移房产不代表你就没辙了，法律给你留了一手——债权人撤销权，说白了，他把房子无偿送人也好，低价贱卖也好，只要损害了你的债权，你可以直接起诉，请求法院撤销这笔转让，依据是《民法典》第五百三十八条，撤销成功后，这笔转让自始无效，房子回到他名下，你接着申请执行就行。
记住两个时间：你知道他转移房产那天起算，1年内必须起诉；就算你一直不知道，从他转移那天起最多5年，过了就彻底没戏了，这个期限是除斥期间，不能中断也不能延长，发现了就赶紧动手，起诉的时候，把债务人和接手房产的人一起列为被告。
还有一招更狠的，如果他是在法院立案执行之后转移的财产，个人转移金额达到2万元以上，那就可能构成拒不执行判决、裁定罪，2025年7月施行的拒执罪新规，对公安立案和刑事自诉都给了更清晰的程序指引，你可以向执行法官申请移送公安，民事追房产，刑事追责任，两条路一起走，压力给到位。
