公寓的房龄越久，修缮就要花钱，收益也就随之下滑。不少房东就会开始纠结留还是卖。
小A就是这样，继承了一栋房龄几十年的木造公寓，房贷早早还清，满室经营，租金也常年稳定，看似能够躺赢收租，却藏着一个容易被忽略的点：
房子有法定折旧期，折旧期内修房的钱能够抵税，实际到手收益高。
折旧期过了，抵税没了，交税变多，房子又到了该修缮的时候，如果租金不涨，实际收益就悄悄缩水了。
这不是日本房产投资的“坑”，而且普通置业者能够掌握的投资逻辑。
只要看懂折旧、税务、维护成本等的关系，就能够提前判断房产的收益周期，在合理的时候买入卖出。
将房产出租，得到的是“被动收入”。只要委托管理公司做好基础维护，就能够长期收租。
而租金收入不受职场波动等影响，是居住（租客）每月固定的刚需花销，对房东来说就像个保底收入。
房子是看得见摸得着、实打实的固定资产，没有突然的大起大落，即使市场有波动，房子本身仍有实际价值。
既能出租，也能在适当的时候出售。
小A选择卖掉这套公寓，用这笔钱换更有潜力的房产，作为“升级换代”。
买房子并不等于“终身绑定”，而是灵活处理，实现滚雪球。
为什么总说“买房投资前要考虑好出售”，就是为了提前算清账，别等临了了再花时间来纠结。
像小A这样，进行房产置换，入手优质房产，比守着对他来说很鸡肋的房子更合理。
也有人问了，小A都觉得鸡肋了，别人能买吗？
当然能。
每个投资者需求不同，在一些房东眼里，这套房子的缺点反而能转化为优点。
例如，本身就比新房便宜，地段有价值一直是满租中，只需要轻改造就能够修缮完成，说不定还能提高房租。
说到底，出租率有保障，自然有置业者想收。
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