杭州二手房单日成交421套,创近一年新高!买房时机到了吗?| 我爱问佳骏

上海本月截至22日成交破2万套，有周末单日破千套，网签系统一度卡顿。杭州也不甘示弱，3月23日单日网签421套，创近一年新高。

数据显示，上海300万以下占比冲到72%，杭州也是闲林、良渚这些外围板块最活跃，总价多在200万以内，显然是刚需在进场。这些房子之前挂着四五百万，现在跌到了刚需买得起的水平，加上利率降了、税费优惠，月供跟房租差不多，自然关注度上来了。

但要说涨价，还为时过早。杭州3月前半月均价环比跌5.6%，降价房源比例仍在90%以上。而且，现在这波有季节性因素，每年3月都是传统小阳春，加上春节积压需求释放。过了这个节点，能不能续上，要看改善需求能不能接棒。刚需自住，现在确实是看房好时候，价格到位利率低，可以考虑起来了。

就你现在住的这类户型产品，近10年都很罕见了，卖了置换三堡四房，800万的预算，首先面积上肯定要打折扣，其次也买不到品质很好的次新房。比如盛世钱塘、中海御道都可以买到四房。如果不考虑地段，居住体验是不及风情苑的跃层，从这个角度来说卖掉确实有些可惜。当然，如果你对地段很在意，那也只能置换了。

既然有断供的风险，那么尽快卖掉房子变现是最佳选择。趁着小阳春，看房的人多，价格降到位就能卖掉，也是及时止损了。

目前的行情看，短时间内房价也不会大涨，不如等到度过危机后，再根据自身可承受范围重新购入一套压力小一些的房子。

有改善需求那么尽快置换，89㎡两个孩子居住哪怕是四口之家也确实太小了，面积大一点会更舒适。

七堡的次新房能否降价说到底也是供需关系的博弈，与其牺牲当下的生活品质等待，不如早点置换。未来真有降价的一天，或能够提高预算，再置换次新房也来得及；如果涨价，现在入手的改善房价格自然也上去了，增加了一个保障。

想要改善，但没有很充足的预算，我之前视频里也讲过一些反向置换的案例，从新换旧，从市中心换去周边区域，没什么划不划算的说法，只有你觉得是否住得更舒服，或者压力更小了。

从居住体验来说老小区在公区设施这些来看是不及次新房的，但生活空间可以更大，也能提升一些幸福感。所以要不要换就取决于对你的家庭来说，面积和小区品质、房龄这些要素里，什么才是影响幸福感的关键。找到这个关键点，就能做出选择了。

长线房价波动、未来板块潜力等等，我认为对你这类有实实在在需求的人而言，都不及当下的居住幸福感来得重要。