御桥26年 3️⃣月份二手房成交火爆

🏘️ 板块成交概况

• 康桥街道：成交47套，主力小区为亲水湾系列、仁和都市花园、锦绣华都等。

• 北蔡街道：成交66套，主力小区为地杰系列、京浦小区、御桥五街坊等。

• 整体均价参考：

◦ 刚需小户型（50-70㎡）：单价约4.5-6.5万/㎡

◦ 改善户型（90-120㎡）：单价约5.5-7.5万/㎡

◦ 大户型/复式/带车位：单价约5-8万/㎡，部分优质房源单价更高

🔍 重点小区成交亮点

1. 亲水湾系列（康桥街道）

◦ 小户型成交活跃，如50㎡总价约208万，64㎡约303-311万，适合刚需上车。

◦ 带车位房源溢价明显，如87㎡带车位475万，较同面积无车位房源价格更高。

2. 地杰系列（北蔡街道）

◦ 中大面积段为主，100-149㎡总价在556-883万，改善需求占比高。

◦ 高楼层/带车位房源更受青睐，如149㎡带车位883万，142㎡带车位856万。

3. 御桥花园/海上传奇等

◦ 御桥花园以60-123㎡为主，总价303-735万，是板块内热门刚需小区。

◦ 海上传奇带车位房源较多，127㎡带车位约1060-1065万，品质溢价明显。

💡 数据价值与提示

• 市场参考：这份数据可作为御桥板块二手房挂牌/议价的真实参考，反映了当前真实成交水平。

• 注意事项：

◦ 部分房源标注“？？？”为价格缺失，需结合同小区同户型补充参考。

◦ 带车位、高楼层、精装修房源通常会有5%-15%的溢价。

◦ 数据为不完全统计，实际成交可能存在少量遗漏。