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今天,厦门二手房网签量又爆了!扒一扒26年小阳春

  • 2026-04-30 15:01:52
今天,厦门二手房网签量又爆了!扒一扒26年小阳春
26年的楼市小阳春还不错，这个是从购房者，到中介，再到售楼处都能感知到的温度。
今天的二手房成交数据，又是大家可以发朋友圈纪念的一天，截止发文，今天厦门二手房成交套数达到了167套，其中住宅套数达到了131套，是本月第7天破百——厦门楼市的“荣枯线”。

这个小阳春，成色如何？

很多读者会说，历年来，3-4月都是楼市的旺季，有很多买家急着购房给小孩落户上学，所以成交量比以往大一些没什么可奇怪的。
前半句不假，但衡量这个小阳春的成色如何，比起感性感知，我们更想通过数据来给大家扒一扒。
老规矩，先上图：
衡量26年3月份的成交量数据表现，我们自然不能只看单一月份，而是要把它拿到全局作为对比。大家可以从图表中看到：
126.03成交量超25年全年所有月份
截止3月29日，26年3月份整月的二手住宅成交套数为2014套，今、明两天是3月份的最后2个工作日，加起来破200应无太大悬念，也就是说，26年3月的最终成交量，大致会落在2200-2300套之间。
这个数据是什么概念？相比之下，25年全年单月最高成交量为1900套，这意味着26年3月单月的成交量，已经超过了25年全年所有月份。
2对比近3年成交量，仍然优秀
不仅如此，其实从2023年开始观测趋势，我们会发现：2023年是本轮长下行周期下的巅峰时刻，它的3月份成交量达到了3183套。而24年、25年的小阳春，都是弱阳春。
此后，厦门的月二手住宅成交量，鲜有站上2000+套的月份。排个序，是这样的：3183套(23年3月)、2808套(24年12月)、2388套(24年11月)、2384套(23年4月)、22XX套(26年3月)、2171套(26年1月)。
发现没？它仅次于疫情后的23年小阳春、24年924新政驱动后的市场表现。
所以结论很明显：相比此前两波抬头，一个是牛市末期，另一个是强鸡血下，但26年3月市场的特别在于：它并未有强政策驱动，而是市场在买家自身需求和对价格接受意愿的驱动下，自发入场形成，它是一个更健康的小阳春。
当然，目前的厦门楼市小阳春，表现出来的，更多是量。除了部分龙头板块、优质学区区域有稍微抬头外，大部分板块价格并未明显上升，甚至一些比较一般的区域还补跌。
但量在价先，有持续的交易量，就能支撑住价格，急售房东不再因为无法成交而不断调整价格试探。至少从目前的市场表现来看，五缘湾、集美新城亭北等高认可度的区域，确实实现企稳了。

小阳春能持续吗？

首先，大家要建立一个基本认识：房管局的二手成交数据，体现的是过户当天的量，并不是实时成交。而相比之下，贝壳APP上的成交数据，是实时的，反映的是当日实时签约成交，从签约到过户，这个时间周期一般为15天。
所以研究小阳春，我们需要同时结合两者的数据。先来对照一下贝壳数据和房管局数据的关系：
我们从对3月份的数据研究中，可以大致得出，全市的日住宅成交量，大概是贝壳数据的2.8倍。建立在这个比值的基础上，我们大致可以预估下4月份的房管局数据：
当然，这个只是预估，实际结果会有一定的偏差。不过仍然可以得出几个观察结论：
14月的房管局数据会更猛
3月份全月，只有7天的数据破百套。但4月份，你很有可能会观测到大量天数破百，甚至会有部分天数达到150+套。
另外4月4日~4月6日为清明节假期，节后的4月7日左右大概率会是一个重要的扎堆过户日期。
交易中心可能出现人山人海的盛况，当日网签量可能会令很多人再次嗨起来，总之，4月份的房管局数据表现，大概率会比这个月更好。
2怎样的标志，算燃爆行情？
从23年至今的3-4月小阳春，最高交易量是23年，俩月合计达到了5567套。所以26年小阳春的看点在于，它能否突破5000套？这意味着4月份，需要达到约2800套的成交量。
如此一来，它将和24年924的巅峰月份差不多，也接近23年小阳春的量。
34月份之后呢？怎么走？
24年924的行情很爆，但没有持续的根本原因在于25年没有持续拱火，热度逐渐消散。
26年的小阳春，最本质的差别在于它更像是一种没有打激素的“市场底”。买家愿意入场、卖家愿意让价，促成了小阳春的繁荣。
但随着学区需求的逐渐释放，毫无疑问，下半年的市场是存在挑战的。这种时候，市场的需求还剩多少，就成为了后续月份的挑战。
但，别忘了，政策还未发力，如果在市场体现出疲软之际，政策成为及时雨接力而上，那这个小阳春，就会持续得更久更稳，市场也大概率实现企稳。
目前有没有这种迹象？有！比如杭州，最近就出台了公积金新政，最高可实现180万的贷款额度。这说明，从重点城市看，用政策巩固市场的成果，在今年来看是很重要的一环。
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