二手房公积金贷款:一步错,步步难

无视网签备案新规，直接白忙活

为进一步规范通辽市存量房交易市场秩序，加强房屋交易与金融信贷管理的协同联动，保障存量房交易安全，维护存量房交易当事人合法权益。自2026年2月2日起，凡通辽市域范围内办理存量房交易的，市公积金中心和各金融机构要将经通辽市房地产市场监管服务平台网签备案赋码的《内蒙古自治区存量房买卖合同》作为审批个人住房贷款的依据，并以买卖合同网签备案价和房屋评估价的低值作为计算基数确定住房贷款额度。

公积金缴存不达标，申请也会不通过

申请贷款需满足公积金账户连续、足额缴存6个月，账户状态为正常。中间断缴、补缴未达标，或者单位欠缴公积金且无补缴计划的，都无法通过审核。

借款申请人及配偶有未结清住房公积金贷款的、有公积金贷款担保责任的、公积金账户被依法查封、冻结或依据有关规定限制贷款的，直接失去贷款资格。

已办理过住房公积金贷款，近48个月内未按期偿还贷款本息，逾期连续3期及以上或者累计逾期9期及以上的记录的。

房证超期将不予受理

二手房公积金贷款，贷款申请的有效期限为取得不动产证书之日起1年内，逾期将不予受理。