“沪七条”落地后，上海二手房市场在这个三月份迎来大爆发，单月破3万套的网签量创下新高。58安居客研究院监测数据显示，截至2026年3月30日，上海全市二手房当月成交套数已然达到30178套的高位，超过2023年3月份的29345套和2024年12月份的29711套。新政刺激下，叠加“小阳春”传统行情，申城二手房3月的日均成交量已超过千套，以至于网签系统数次出现崩溃。而且，随着成交不断趋热，存量房开始向卖方市场转变，议价空间逐渐收窄。值得注意的是，当前不仅上海二手房市场出现积极信号，北京、广州等地的存量房交易表现也都可圈可点。进入三月，在天气变暖的同时，楼市的热度也明显回升。以上海二手房市场为例，找房热度和成交套数等指标都有显著的改善。58安居客研究院监测数据显示，3月份（截至3月30日）上海全市二手房在线找房热度指数达到去年3月以来的最高值，同比上涨0.9%，环比涨幅为8.93%。与此同时，当前购房者的观望情绪也呈现化解的趋势。根据58安居客研究院的独家数据，今年3月份上海二手房的观望指数，已经降至去年6月以来的最低水平，环比下滑14.39%。注：观望指数越低，则意味着购房者入市的意愿度越强烈。反之，观望指数越高，表示购房者入市意愿越弱。在成交层面，近期二手房市场的具体表现更能印证购房者入市意愿的提升。2026年3月以来（截至3月30日），上海二手房单日成交量突破千套的时候，就有12天之多，所占比例高达40%。这个趋势，也是当月总成交量破3万套的主要支撑。其中，3月28日1585套的成交量，创下申城二手房近5年的单日成交历史纪录。而按照当前的节奏，整个3月份申城二手房的成交量将超过3.1万套，这也将刷新近年的单月成交峰值纪录。随着在线找房热度和线下带看量以及成交量的攀升，上海房东的调价心态也发生了变化。58安居客研究院数据显示，3月份房东的调价指数已涨至去年5月以来的最高水位。卖方市场的特征逐渐显现，二手房的议价空间也随之缩小。其实，这个现象早在2月份便有了苗头。国家统计局数据显示，2月份上海二手住宅销售价格环比上涨0.2%，这是自去年5月以来首次实现止跌回升。值得一提的是，北京的二手房市场近期也有类似的积极表现。房价走势方面，2月份北京二手住宅的销售价格环比回涨0.3%，去年4月以来连续下跌的趋势戛然而止。另外，在成交方面，3月份北京二手住宅的网签表现也颇为抢眼。北京住建委数据显示，截至3月30日京城全市二手住宅成交约为1.85万套，这是2025年4月以来的单月最高值。在找房热度方面，3月北京二手房的在线找房热度指数，已达到去年4月以来的最高水平；二手房观望指数则为去年5月以来的最低值。据媒体报道，广州3月楼市“小阳春”表现强劲，二手住宅成交突破1.1万套。其中，部分配套完善的次新二手盘成交量回升，甚至有部分业主顺势上调挂牌价。
新房市场，改善的信号开始增多
2026年，全国新建商品房市场仍处于调整期，筑底的预期呈现加强的趋势。
国家统计局数据显示，今年1-2月份全国新建商品房销售面积为9293万平方米，其中新建商品住宅成交7736万平方米，创下2021年以来的同期最低值。
但进入3月份后，随着传统行情的来临，多地新房市场都出现了向好的信号。不仅在线找房数据明显回弹，多地在成交量上也有较大改善。
58安居客研究院监测数据显示，2026年全国新房在线找房热度指数在第8周触底后，迎来了连续回升，并在第12周迎来了阶段性的峰值。从上面的走势图不难看出，3月份（第10周以来）的新房在线找房热度，持续处在较高水位。
单个城市表现方面，3月份北京、上海、广州的新房在线找房热度分别为近7个月、6个月和12月以来的最高值。
在成交表现方面，上海3月份（截至3月30日）全市新房成交量已达到15813套，较去年3月全月的13741套还多出2000多套。
据解放日报消息，多位开发商在采访时表示，新政之后的市场不是“虚火”，而是“实打实的购买力”。数据显示，“新七条”落地后，在售楼盘的日均来访量比之前涨了70%。
另据央视财经报道，在上海宝山区的一处新房售楼中心，销售经理告诉记者，今年三月份的来访量比去年同期增长了30%左右，近期开盘的79套房源，在开盘当天就全部清盘。
3月份，广州新房的表现也有亮点，当月一手住宅成交环比增长42%。其中，一江两岸高端市场尤为亮眼，2000万以上豪宅成交金额同比大增78%，售价同比上涨29%，量价同步走高。
从目前的整体情况来看，今年的“小阳春”没有让人失望，但热度走势和成交趋势的延续时长才是业内外最为关注的。后续，在稳楼市的政策利好下，市场或有更多好消息传来。更多买房问题，可关注『波哥聊楼市』公众号。买房避坑、置业建议等咨询需求，欢迎沟通交流！
