2026年3月上海二手公寓指数 | 二手房量价回暖,但结构分化明显

本月二手房价格指数为86.4，环比上涨0.3个百分点，房价小幅上涨。本月二手房小阳春成色十足，各方面均表现亮眼：1、挂牌端，沪七条后二手房挂牌量较去年同期下滑约1成；2、带看端，沪七条后日均带看量上涨约3成；3、议价空间端，近期议价空间明显收窄，少量业主开始“跳价”；4、成交量端，冲击3万套（活跃线）高地，3月28日单日成交量刷新近5年纪录；5、成交结构端，刚需低价房源占比继续提升，其中高性价比/优质地块老破小受追捧；6、房价结构端，①环线端，中环内/外郊环二手房价格止跌回升，中外环二手房继续挤水分，郊环外二手房价格仍持续走低；②总价端，低总价房源（＜300万元）价格小幅回落，成交仍集中于低价房源；中高端（500-800万）性价比相对较低，成交承压；高总价房源本月成交价格虽略升，但竞争压力也不容小觑（与产品力强的新房相比）。