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每周房产资讯

  • 2026-04-24 23:14:28
每周房产资讯
PART.01
地产行业资讯速览
一、行业整体：底部确认，分化加剧
  • 百强企业洗牌持续：3月27日，中指研究院发布《2026中国房地产百强企业研究报告》，2025年百强销售总额约3.26万亿元，同比降18.1%；销售面积降24.3%。百强市场份额降至38.8%，较上年下降2.4个百分点，央国企份额持续提升。
  • "最困难时候已过去"：3月18日，中国房地产业协会发布TOP500研究报告，指出行业正加速进入以"止跌回稳"为核心的高质量发展阶段；从经营角度看，最困难的阶段已经过去，2026年销售有望加快企稳。
  • 29家房企业绩回暖：1-2月，29家典型房企实现累计业绩同比增长，其中9家增幅超100%，民营房企君一控股、嘉里建设等表现亮眼。
二、大型房企动向
  • 格局重塑：综合实力榜单，华润置地升至第一，保利发展、中海跌至第二、第三；TOP10清一色为央国企，唯龙湖一家民企上榜。保利发展、中海、华润置地1-2月操盘金额分列前三，均超200亿元。
  • 保利发展：1月完成总部与区域双层架构调整，明确2026年重心为"稳规模、控风险、淬炼组织活力"。
  • 华润置地：发布"三大增长曲线"战略——开发销售为基本盘、经营性不动产为稳定引擎、轻资产管理为增长极，打造"世界一流城市投资开发运营商"。
  • 万科：3月旗下子公司3.23亿元大华银行贷款成功续贷1年；积极协调优化融资条件，已取得阶段性进展。
  • 碧桂园：境外债务重组计划已获批准，整体降债规模超900亿元，当前核心任务仍是"保交付"。
  • 广东系房企："华南五虎"悉数折戟——恒大已退市清盘，富力地产截至2025年末逾期有息债368亿元，董事长被限制出境；华夏幸福廊坊预重整获受理，公开招募意向重整投资人。
  • 万达：继续出售资产，以20.48亿元出售上海颛桥万达广场，2023年以来已累计出售超80座万达广场。
  • 绿城中国：启动"战略2030"，明确向"品质驱动的轻资产城市服务商"转型，代建业务将成利润稳定器。
三、各地楼市政策（3月）
一线城市
  • 上海："沪七条"正式落地（2月末生效，3月效果显现），政策落地后3天部分楼盘成交翻倍；3月16日再出新政，商业用房购房贷款首付比例降至30%（十余年来首次调整）；同步下调房产税税率，按0.4%/0.6%两档执行。
  • 深圳：3月16日印发新版《住房公积金管理办法》，职工可自愿提高个人缴存比例，扩大"商转公"贷款范围，4月1日起施行。
重点城市
  • 南京（3月20日）：发布6条房地产新政——推行"以旧换新"贷款贴息1%（总限额1亿元）；全面落地青年人才房票，按学历给予3~15万元梯度补贴；安置房票全市通兑；满2年住房销售免征增值税；商业及商住两用房首付比例降至30%。
  • 绍兴（3月19日）：10条新政，三孩及以上家庭购房最高补贴40万元，不限户籍、婚姻及现有房产状况。
  • 济南（3月20日）：调整高层次人才购房补贴，B类最高100万元，C类最高70万元；2026年持续发放5000万元购房消费券。
  • 郑州（3月21日）：拟出台8条新政，重点支持青年群体，二套房公积金贷款额度上浮20%，2026年分配保障性租赁住房1万套。
  • 成都：拟阶段性取消公积金贷款次数限制（至2026年12月31日）；支持购买现房，最高贷款额度上浮20%。
  • 沈阳（3月15日）：推出2000万元总额购房补贴，按每平方米100元标准发放；同步实施以旧换新专项补贴。
  • 宁波：2026版"以旧换新"活动启动，旧房年限放宽至2010年前、面积扩大至144㎡以内，首日收到意向旧房申请3837套。
土拍市场
  • 广州（2月末-3月持续发酵）：马场1期地块243轮激战，以236亿元成交，为广州史上第二、全国第五，土拍热度带动市场情绪明显回升。
  • 深圳：深铁以8.7亿元竞得罗湖宅地，终结土地市场十年断供。
四、政策趋势
  • "十五五"规划纲要（3月13日发布）：明确新增用地原则上不再用于经营性房地产，行业从增量转存量正式写入顶层文件，城市更新成为核心赛道。
  • 中央财政：专项债继续支持收购存量商品房用作保障性住房，落实"白名单"保交楼机制。
  • 3月LPR维持不变，市场融资成本保持相对平稳，宽松货币基调延续。
PART.02
总结
3月地产市场呈现"政策精准发力、企业加速转型、市场缓慢修复"三条主线，核心逻辑是从过去的规模扩张时代，全面迈入存量运营+好房子建设的新阶段。作为个体来说，应当谨慎判断市场走势，做选择之前建议三思而后行
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上海二手房三月交易量破新高

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