二手房近5年新高诞生了
- 2026-04-25 00:09:57
2026年3月的日历牌翻过最后一页，沪上二手房交出了亮眼的答卷：单月成交达到31216套，这是近5年以来首次站上3万套的活跃线。对于上海楼市而言，这不仅是量的突破，更是市场信心持续修复的有力证明。
01
13个单日成交突破千套
回顾整个3月，市场表现出的爆发力令人瞩目。
在31天中，共有13个单日成交突破1000套。特别值得注意的是，其中有4个破千日发生在工作日，这打破了往常仅靠周末集中放量的规律，显示出此轮成交的力道更猛。
3月28日，市场热度达到了月度峰值，单日成交高达1585套。这一数据即便放在近几年的历史数据中，也属于亮眼的尖峰时刻。
从整体节奏来看，全月日均成交稳定在千套左右。这种匀速放量的走势表明，进入2026年春季，购房者的入市意愿明显增强，上海楼市的交易活力正在系统性恢复。
02
60个月以来的新高点
回溯历史，上海二手房月成交上一次站上3万套，出现在2021年3月，当时录得约3.94万套的成交。
在近60个月里，市场先后经历了政策调整、供需再平衡，也多次展现出复苏韧性。例如2024年12月，月成交冲高至2.97万套；2025年3月，成交再次达到2.93万套。而2026年3月以3.1万套的成绩一举突破前期高点，正式确认了这轮升温的强度。
03
政策精准发力，激发市场活力
复盘近几年的走势图可以发现，上海二手房成交量的每一次显著提升，都与关键性的楼市新政密切相关。
2021年7月-2024年6月
在此期间，市场经历了政策的逐步完善与长效机制的建立，成交量保持平稳运行。
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2024年5月27日“沪十条”
2024年5月27日，上海出台“沪十条”，优化非沪籍限购“5改3”、取消离异购房限制、降低首付比例等。政策落地后的6月，二手房成交应声冲上2.6万套，创下当时36个月来的新高。
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2024年9月29日“沪七条”
2024年9月底上海发布“沪七条”，将非沪籍外环外购房社保年限降至1年、首付比例降至15%，并降低交易税费。政策推动下，市场迎来一轮稳健的跨年行情：10月成交2.4万套，11月2.7万套，12月更是达到2.97万套的历史高位。
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2025年8月25日“沪九条”
2025年8月，上海楼市再次优化政策，外环外购房不限套数，并可提取公积金支付首付。此阶段政策重在巩固市场基础，虽然没有出现单月暴涨，但为后续的持续放量提供了平稳的支撑。
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2026年2月25日“沪七条”
2026年春节刚过，上海于2月25日发布新一轮“沪七条”，精准发力：非沪籍外环内购房社保降至1年、符合条件的群体可在外环内增购1套住房、公积金家庭首套最高可贷240万元（叠加最高324万元）。
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这一政策有效激活了城央老破小的流动性，释放了积压已久的刚需与改善性需求。正是在这一轮精准发力下，2026年3月的成交量顺利突破五年来未曾触及的3万套关口。
站上3万套这一关键节点，为2026年的上海楼市开了一个充满希望的好头。接下来，随着政策的持续发酵和需求的进一步释放，市场有望保持稳健向好的态势。
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