2026 年3月的上海楼市“热得发烫”。3月28日二手房单日网签成交量达1,585套，创近五年新高。3月30日周一工作日，上海二手房成交1003套！截至3月30日，3月累计网签量已达30178套。
业内普遍将月成交2万套视为市场“荣枯线”，而3万套则意味着进入明显活跃区间。上海二手房市场成交量上一次突破单月3万套，还要追溯到2021 年。此次时隔 5 年再度突破了"3 万套大关”，对于市场信心提振至关重要。更值得关注的是成交结构的变化。总价 300 万元以下房源占比超 60%-73%，90 ㎡建筑面积以下小户型占比 64%，套均面积仅 78.5 ㎡建筑面积。外环及近郊刚需盘成主力，投机成分低，这说明本轮行情是由真实居住需求驱动的。3 月全月成交量新高，市场回暖是好事，说明信心在重建，交易在活跃。市场修复正从刚需向改善型需求传导，市场价格已趋于稳定，进入筑底回升的初期阶段，二手房市场将呈现“成交量先行、价格温和跟进、后续量升价稳”的积极态势。
如果二手房大幅成交的势头继续蔓延，3月份价格低估的二手房都成交很快，要是4月成交量持续涨高，价格很难不涨了。购房者转向购买新房的可能性变大，这对于新房市场来说，升温的可能性也在加大，新房也会很快收回折扣，晚了真的要多付10-20万了。虽然上海的新房价格要比二手房贵不少，但是对于有能力的购房者来说，建议还是首选新房。因为现在的“3.5代宅”，赠送面积多，户型好，功能配置高，这些都不是周边的二手房能比的。算上赠送面积，新房单价可能并不会比周边二手房贵。
对于购房者而言，当前处于政策红利期。但房产作为长期资产配置，仍需结合个人实际情况，理性决策。毕竟，买房不仅是投资，更是关乎未来数年甚至数十年的生活品质。想要买新房的朋友，可以好好利用当前的“窗口期”，预约大房鸭多出去看看房。这次小阳春，自住刚需千万别错过这一轮。
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